近期，围绕城市更新，全国各地密集出台政策。在刚过去的几个月中，北京、广州、上海等城市不断发布有关城市更新的指导意见。作为“十四五”规划中的重要一环，城市更新的风口已来。克而瑞的统计数据显示，在百强房企中，47%的企业涉及城市更新，TOP50房企涉足城市更新的则超过6成。

城市更新这门“手艺活”，俨然成为房企在“管理红利时代”的重要竞争力。作为厦门本土国企，聚合38年开发经验，联发集团依托强大的房开实力、超过百万平方米的自持物业与长期运营积累，助力城市更新、产业结构升级，赋能城市未来发展。

在城市不断发展和更新的过程中，文化创意产业是城市竞争中的中坚力量，可以激活城市活力，成为城市更新的动力和推手。对文创园区的成功改造经验，以文化艺术创意激发新力量，成为联发集团在城市更新风口下的强力驱动，也构建了这家企业未来的竞争力。

▲ 联发大厦

2021年，城市更新被正式写入“十四五”规划，提出要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。“推进以人为核心的新型城镇化”和“强化历史文化保护，塑造城市风貌”已是目前重要的国家战略。

这也意味着，随着城市发展，城市更新早已不再是停留在物质层面的“拆建修补”，更重要的是如何传承时代的记忆、发扬文化积淀的魅力，以满足人民对美好生活的需求，表达当代文化自信。

▲ 厦门鸟瞰

对房企来说，与传统开发业务相比，参与城市更新无疑有了更高的门槛。企业精细化运营能力、产业导入能力以及嫁接金融资源的能力等，是加入这条赛道面临的基本考验。

要做好城市更新，企业必须要有自己的拿手活。联发凭借在房地产开发核心主业的积累、城市更新及产业运营经验，迎来了发展新风口。

联发集团秉持聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续15年上榜中国房地产百强企业，2021年位列第43位。

事实上，联发也已介入传统意义上的城市更新领域。厦门湖边水库东片区旧改项目，是联发集团在厦门的首个城市更新项目，累计已签约面积超百万平方米。在文创产业、文化艺术运营上，联发更是经验丰富，不断将创意艺术融入城市生活，融入城市未来的发展战略。

位于厦门湖里的老工业区，是厦门经济特区的发祥地，也是联发肩负特区建设使命的发源地。1983年，联发集团肩负厦门经济特区建设使命而生，开启激情燃烧的特区建设岁月，联发也由此获得了超过百万平方米的自持物业，成为国内为数不多具有深厚产业基础的城市运营商。

这片老工业区，由联发建设并招商，此后也经过联发整体改造为文创园区。其中就包括后来的华美空间文创园，它的前身为中外合资的华美卷烟厂，华美卷烟厂生产的骆驼牌与金桥牌卷烟深受民众喜爱。这片厂区由制烟厂房、烟叶仓库、成品烟仓库、办公楼等建筑组成。

▲ 联发华美空间文创园

随着厦门岛内产业升级，工业区逐步外迁岛外。华美卷烟厂厂区生产线整体搬迁出厦门岛后，如何将这份厦门的历史记忆留存，成为各方关心的焦点。2014年，厂区由联发集团改造为文化创意产业园。其中，原来的制烟厂房改造成为文化产品展示与体验区；原来的仓库改造为创意办公中心；另有时尚秀场、旧物仓、锅炉咖啡、蝴蝶阶梯和时光轴等丰富的文艺活动场所。厂房改造不仅延续了城市的历史文脉，也带动了传统产业的迭代升级，成为经济发展新的增长极。

定位“时尚中心”的联发华美空间文创园，与厦门市主导产业“文化创意产业”及倡导产业“时尚服饰”紧密对接。联发坚持“政府引导、企业主体、市场化运作”的模式，重点发展文化、时尚、创意设计和影视等产业。截至目前，园区入驻率已达到70%以上，吸引了万一方等众多的国际顶级设计大师入驻，以及壹号公关、唐人在线，川力青模、千树创意等业界明星龙头企业运营。作为南中国时尚文化新领地、厦门湖里区体量最大的花园式文创园，华美空间吸引了来自全国各地的文创运营商、文创企业家、艺术家，也成为厦门旅游打卡新地标。

▲ 联发文创口岸

▲  联发东南天地

▲ 联发海峡设计文创园

除了联发华美空间，联发还集中打造了联发文创口岸、联发东南天地、海峡设计文创园等产业项目，形成了各具特色的文化产业聚集地，逐步构建完善的产业经济生态链，共建城市美好创意生活。

有了在众多文创园区的多年经验，联发开始了更多的实验与探索。

一场新的实验正在鼓浪屿进行。

大众眼中，“鼓浪屿”几乎是一种生活方式的代名词。2017年，这座美丽且富有人文历史积淀的“海上花园”，被列为世界文化遗产。如何保护好、传承好历史国际社区鼓浪屿，成为多方关切的问题。

▲ 鼓浪屿

深受鼓浪屿文化滋养的鹭潮美术学校，始建于20世纪50年代，是建国后第一批私立美术教育院校，享有“福建美术界的黄埔军校”之称，后经多次更名改制，成为福州大学厦门工艺美术学院。2010年随着校园搬迁，福州大学厦门工艺美术学院鼓浪屿校区就此空置。

▲ 原福州大学厦门工艺美术学院学校礼堂

▲ 原福州大学厦门工艺美术学院教学楼附楼

▲ 原福州大学厦门工艺美术学院学校内旋转楼梯

鼓浪屿耀升世界文化遗产殿堂的2017年，福州大学、建发集团、联发集团三方携手共建，带着文化重回与艺术重塑的美好愿景，申遗成功后的福州大学厦门工艺美术学院鼓浪屿校区，以“鹭潮鼓浪屿美院”之名重焕新生。

更重要的是，联发希望通过“鹭潮鼓浪屿美院”这个文化艺术项目，来探索“公共艺术+地产运营”如何形成企业新的发展潜力，如何给厦门城市居民和世代传承的鼓浪屿原住民更美好的生活体验。

在保留原有校园风貌的前提下，联发对鹭潮鼓浪屿美院进行了园区改造提升，规划将之打造成“以艺术为主题的国际化复合型文旅生态圈”。目前，鹭潮鼓浪屿美院总占地面积近3.4万平方米，总建筑面积2.1万多平方米，已成为鼓浪屿上现存的体量较大的人文空间。

▲ 鹭潮·鼓浪屿美院鸟瞰效果图

除了校园风貌的改造，联发更重视艺术灵魂的注入，美院园区将建立一座提高美育、对话世界、面向未来的鼓浪屿当代艺术中心，计划于11月正式对公众开放。艺术中心的关注点在于科技、媒介、环境、思想、艺术的跨界融合与裂变。当代艺术中心准备通过持续不断的展览和公众艺术计划，成为鼓浪屿连接历史与当代生活的载体。

引入国内顶级文化艺术资源，打造国内乃至国际有影响力的文化艺术高地，这，便是联发对于文化艺术园区的新实验。

▲ 鼓浪屿当代艺术中心

从过去几个月各地不断加快的城市更新政策可以看到，灵活性、精细化、可操作性和市场化属性，是本轮城市更新的明显特征。

显然，城市更新既是房企与城市共同发展的良好机会，也是房企检验自身能力的赛场。企业不仅要完成地产项目开发建设，还要跳脱单纯的地产思维，兼顾对历史风貌建筑的修缮维护，同时还要注重大众体验的提升。

纵观北京的798艺术区、上海的莫干山路50号等，在旧有工业记忆的基础上，已成为城市居民心中公认的艺术文化聚落。

在厦门，鹭潮鼓浪屿美院园区有得天独厚的文旅基础和名片效应。但相比普通的城市旧工业区更新项目，如何发挥好鼓浪屿世界文化遗产的名片效应，对联发来说，挑战也十分之大。

▲ 鹭潮·鼓浪屿美院

从园区的改造提升、鼓浪屿当代艺术中心的兴建等，联发还不断通过多维度，提升美院的文化艺术IP形象。近日，联发接连举办两场公众参与度极高的文化艺术活动，令人们刷新对鼓浪屿这座文化艺术之岛的认知。

一场公益钢琴演奏音乐会，以音乐艺术为媒介，让岛上世代传承的原住民和学子、居住于厦门的网络名人、新生代演奏者，共同走进“鼓浪屿历史国际社区”的红色遗址、风琴博物馆和鼓浪屿美院。这次“共享钢琴演奏计划”，深度挖掘了鼓浪屿在地的音乐文化传统，不仅成为链接广大原住民家庭的情感纽带，也在全网引发了上千万网友的关注。

▲ 公益钢琴演奏音乐会现场

▲ 公益钢琴演奏音乐会现场

“传统走近，实验走远——中央美术学院教学研究展·版画系”也于近期在鼓浪屿美院开幕。作为鼓浪屿当代艺术中心筹建过程中的预展，展览试图探讨文化遗产与艺术媒介的当代表达，吸引人们再次登陆鼓浪屿这一文艺岛屿，重新认识熟悉土地的文化内涵。

▲ “传统走近，实验走远——中央美术学院教学研究展·版画系”展览海报

可以看出，不同于传统城市更新拆建修补的逻辑，文化创意产业所涉及的基本面更为广阔。如何持续运营文化艺术活动，发挥文化创意产业的多重价值，给百姓带来实实在在的美好体验，增强园区与社区之间的情感连接，最终实现经济效益与社会效益的双赢，成为考验房企的关键。

▲ 联发集团布局图

对深度参与城市更新的房企而言，这绝非简单嫁接相关产业资源的比拼，而是对房企综合开发能力、资金能力，尤其是运营能力和文化IP打造能力的多重考验。

依托强大的房开核心主业，整合文化创意产业资源、丰富的产业运营基础，联发将在新一轮的城市发展中开启新赛道。

（凤凰艺术 独家报道 责编/dbk）

凤凰艺术
最具影响力的全球艺术对话平台

艺术|展览|对话

版权声明：凡本网注明“来源：凤凰艺术”的所有作品，均为本网合法拥有版权或有权使用的作品，如需获得合作授权，请联系：xiaog@phoenixtv.com.cn。获得本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：凤凰艺术”。未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。