拼颜值、重体验，是当下网红售楼处的正确打开方式，去销售化示范区在当下越来越常见，通过模拟各种美好生活场景，打造沉浸式体验空间，让人们提前感受未来的生活场景。

近年来，随着房地产黄金时代的结束，新的白银时代的到来，控制建筑成本，协调成本与各要素的关系，无疑是设计的重中之重。

成都奥园麓语ONE展示区更大程度地利用了公园景观资源，适当地将隐蔽建筑与公园融合，从而达到建筑景观的融合，建筑边界的模糊。

｜成都奥园麓语ONE实景图

整个建筑临水而起，雕塑般起翘的飞檐犹如展翅欲飞的白鹭的翅膀，展现着建筑与自然的灵感碰撞。远远看去，整栋建筑外形现代，线条硬朗优美，建筑工艺用铜色镜面金属收边，大面积超瓷晶白玻璃面辅以白色洞石石材，厚重与轻盈相互交织。

旭辉新希望·锦官天樾售楼处多层级空间体验、下沉空间，线性语言、趣味性立体交通，在视觉上塑造与景观场地融为一体的建筑形象，建筑师通过对自然景观的拆解，找到了属于锦官天樾特有的弧线。

环形空间造型带来的视觉变化，道路在变化的空间中带来戏剧性。曲线的延伸、流动，线条的婉转成就了空间的魅力，带动身体的空间游走，引发个体情绪状态的变化。

｜旭辉新希望·锦官天樾

龙湖清能·天奕售楼处建筑体量由“游艇”的概念演化而来，层层退台，创造丰富的内外互动空间。

建筑立面抽象出武汉江水曲线的柔美，创造出富于流动感和韵律感的轮廓形体，建筑头部20°倾斜出挑，富有动感。

立面的弧形铝板，月牙形穿孔板及建筑尾部的3级退台造型，结合镜面水景，环境和阳光被温柔的反射进来，创造出一种连续、透明的感觉。

杭州保利潮起云上府售楼处为方形与圆柱相互穿插咬合的玻璃体；圆柱体内部通过曲线楼梯螺旋上升，通达顶层；在螺旋中部则形成一个相对开敞的空间，与上空玻璃顶上下辉映。

重庆华宇御临府售楼处的设计，在重庆龙兴悬崖之巅，远眺御临，极简设计，顺应地形。建筑师选择将建筑置于高处的岩体之上，极具戏剧性的断崖式高差，巧妙的选择角度后，更大化利用景观资源，一望无际的视距，建筑犹如张开双翅的仙鹤傲立于仙岩之上。

建筑师摒弃复杂的精湛技巧，而是在材料和建构上追求简单，将纯粹的设计与自然景观相融合，在两者之间创造出一种微妙、几乎无法感知的边界，旨在呈现出最适宜的建筑。

建筑表皮采用了高级灰色调的金属铝板，并以三角形为构图方式进行排列。它们是通过使用参数化技术来控制折角变化。通过有序的数学排列，实现了建筑表皮的精致变化和优雅的流动。

浙江保利银杏小镇售楼处，通过“悬挑”、“悬浮”、“极简”的设计理念，使用空间桁架梁式的钢结构形式，利用超细斜撑结构促成超级悬挑结构。

售楼处作为客户接触项目主要的场所，承担展示和销售功能，售楼处做得好不好，离不开背后材质的运用。在选择材料的过程中，应抓住材料的内在特性，以更有表现力的处理方法和更清晰、更完美的形式展现出这些特征，力求达到外在形式与材料内在品质的完美统一。

此类售楼处立面均采用超白玻璃，以达到外立面的通透，为室内提供优良的采光及景观视野，华灯初上，室内释放的光穿过玻璃，达到空间与光影的艺术结合。

在外部，体量是利落、通透的，使人忘记建筑本身的存在，留在脑海里面的只是一簇簇光影或是一种氛围，是一种未来的生活方式的呈现。

｜世贸滨江壹号售楼部

｜庆融创·溪山春晓售楼处

｜武汉万境水岸售楼处

几何化的立面充满了现代气息，与材料的特质相得益彰。穿孔与镜面，两种不同形式的质感相结合，创造出独特的视觉效果，同时疏密渐变结合夜间泛光照明效果，构成万家灯火的建筑立面意向。

｜重庆香港置地·壹江郡

｜万科玖西堂示范区

｜镇江世茂云图花园示范区

砖石建筑的发展交织着技术与艺术的灵光，记录着一个地区的建筑历史。现代建筑师们为了适应经济、生态及建筑方面的需求对其不断改良，造就了砖的现代感，使这种传统复古的建筑材料焕发出新的生机。

砖石在扩展实墙面细节的同时，也随白昼之时间行进而产生丰富的光影变化，在恬然静谧之中隽永深刻，随朝晖夕阴而气象万千。

｜南京锦麟融誉示范区

北京中海望京府童趣探索中心设计团队运用场景化的设计手法，以充满童趣的“外星人”来到地球的故事，打造了一个充满科技魅力的儿童售楼中心。

以Y世代新生代核心家庭为主要受众的社区中心，设计团队与客户一拍即合，确定了星际主题。并最终集合了景观，室内、软装、设备设施定制、雕塑、IP等，全专业通力合作，运用场景化的设计手法，完整再现了外星人“好海幼”来到地球的故事。

以乐园化的方式打造出了一个充满科技魅力的童趣探索中心，把整个营销空间交给人们互动和玩耍，用外星人的故事将人们聚集在一起，营造的这个沉浸式体验空间，给整个社区的人群都带来了前所未有的欢乐。

旭辉银盛泰·博观熙岸童梦游乐体验馆，设计师以儿童的视角出发，以孩子的视角来理解、探索整个空间。将空间打造成为符合多年龄层次、复合人群以及年轻家长们喜爱的互动空间。

规划之初，项目设计提取“山石”的意向，创造嶙峋多样的怪石与峡谷，用人工手法模拟自然；建筑的立面犹如树荫的投影，寓意生命力。希望小朋友在大小形态各异的变化空间中自由奔跑，探索生命，感知自然。

把售楼部打造成美食空间，对客户同样有着强大的吸引力，享受美食的同时顺便看看房子，通过独特的用餐环境设计叠加软性销售语言，留住客户的脚步。

比如万科·樟宜翠湾在售楼空间内开设了CO-Life「花时」餐厅，融合了生活需求与人文自然，以“放慢脚步，花些时间触碰生活温度”为创办理念，打造了提供餐食、咖啡、家庭园艺、潮玩艺术的一站式灵感活力空间。

西安中国铁建西派时代在售楼处内做了挑空的圆形书吧，约8.5米高，随着一些串联的廊道空间，以实体的书墙做出细节的转换切割，引领视觉延伸，造成空间层次的变化，也透过串联廊道的转换，让人在空间中的感受，有一种心理仪式上的变化。

中投里城在漳州开发的某度假住宅项目，在营销中心里直接打造了一个大型阶梯图书馆，提供海量书籍。大人们忙碌的时候，孩子可以陷在书架上的圆形空间中专注阅读。

现在单一功能的售楼处已经逐渐过时了，很多售楼处都把名字改为了生活馆、体验馆、美学馆等等，通过复合功能的呈现，引导客户对未来社区生活的向往。

具有美学艺术功能的售楼处层出不穷，这种美不仅仅为大家带来视觉上的愉悦，也制造出了一种全新的体验，甚至可以上升到精神层面，给人以心灵的震撼和观念的颠覆。比如唐山中海 · 九樾美学生活馆。

｜宁波禹州朗玥府

商业作为售楼处最大的优势在于商业需要的各类因素都与作为营销道具的售楼处如出一辙。商业售楼处既能满足商业基本使用要求，促进后期商业去化，又能匹配前期作为售楼处的销售展示诉求，展现项目品质特征，大体可以分为转角商业、沿街商业和集中商业三类。

宁波禹州朗玥府选择将示范区出入口向北便宜，城市转角形成完整的照壁，作为形象展示和品牌宣贯的阵地。原本商业退距的空间则创造了一个完整的内向型庭院空间，沉浸景观体验，提升整体客户购房感受。

售楼处平面布局上，也能清晰的看出，转角商业售楼处的弊端。长条形售楼处空间，加上为商业预留的约13米的进深空间，带来的室内空间起承转合腾挪余地不大，使得售楼处从入口进入口直接正对沙盘区。

虽然入口强行进行了偏转，企图弱化开宗明义的感受，但整体空间感受上依旧过于直白。

｜福州万科金域时代

福州万科金域时代项目是沿街商业作为售楼处的经典案例。总图受限，山墙间距较小；商业位于主楼下方，平面布局受剪力墙影响；商业前场间距较小；与现状城市道路的交互关系等。

售楼处在主楼下方，则通过结构转换，既便于售楼处平面布置，也为后期商业去化创造了条件；而与市政关系的处理上，直接通过商业化的处理方式，营造商业氛围，既妥善处理了与市政界面的关系，也为商业去化造势。

相对于转角商业和沿街商业，集中商业形式的售楼处在营造过程中更加自由，更能契合售楼处的营销道具需求。阳光城因场地内有古榕树的先天资源，选择了内院式的街区商业类型，其对商业去化的助力优势也更加凸显。

｜福州阳光城檀境

内院式的情景打造，出了项目地缘优势，通过对场地内古榕树的综合打造，提升整体示范区在自然人文气质，同时内院街区式的布局，也减少了商业的单铺面积，有利于后期商业的去化。前置植入的网红商业品牌，也在商业氛围上起到了所见即所得的功效。

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小A微信：Margaret-alighting2