8月3日，深超总统筹开发与运营沙龙活动在深圳南山设计公社成功举办。深湾发展副总经理郭晋杰先生、金地集团高级副总裁兼全球首席设计官邱维炀先生、金地管理总经理蔡戈鸣先生、金地管理副总经理王欣先生、金地管理商办总监田贺维先生以及扎哈•哈迪德建筑事务所、奥雷舍人事务所、Lead8、立方建筑设计、库博建筑事务所等知名设计机构代表，构筑生活和投控系统企业代表、媒体代表以及行业相关领导和专家学者共同出席。

◎深超总统筹开发与运营沙龙活动现场合照

本次活动由深圳湾区城市建设发展有限公司主办，金地集团开发管理公司承办，立方设计、方站协办。沙龙以“未来超总、实践探索”为主题，聚力探讨深超总的规划设计和运营前置思路及方向，分享前沿的设计理念，展示深圳城市形象和精神，并探索深圳高质量发展、提升城市国际化水平的答案。

◎深超总统筹开发与运营沙龙活动现场

活动伊始，深湾发展副总经理郭晋杰先生以及金地集团高级副总裁邱维炀先生致辞。郭晋杰先生表示，深超总是深圳市重点开发建设片区，是助力粤港澳大湾区发展的核心引擎，最终将打造成一个链接深圳与国际，沟通现在与未来，宜居宜游宜业开放共享的全球城市功能中心。深湾发展公司将高标准高质量推动深超总开发建设，持续加大统筹建设力度，朝着一流城市核心区开发运营综合服务商的方向奋勇前进，为全面打造全球标杆城区持续聚焦发力。

◎深湾发展副总经理郭晋杰先生致辞

邱维炀先生在致辞中表示: 深超总是深圳定位最高、影响最大的重点片区之一，未来这里将打造出一座座富有划时代意义的超级建筑，服务于城市，引领着世界，这需要依靠政府、开发商、设计师、建设者、使用者等各方参与，同心协力推动发展。金地作为综合城市服务商，一直以来坚持精耕细作，致力于打造文化宜居城市片区，让城市变得更加美好，金地将与各专业公司精诚合作，助力深超总的建设与发展。

◎金地集团高级副总裁邱维炀先生致辞

本次活动主要分为城市片区及项目聚焦两大主题演讲环节及沙龙交流讨论环节。

第一阶段为城市片区环节，深圳市立方建筑设计顾问有限公司创始人、执行董事邱慧康先生以《深圳湾超级总部基地的超级构想》为题，分享回顾了深圳湾超级总部基地片区规划的设计过程。邱总介绍了深超总在设计过程中研究了世界各大湾区核心区的设计理念，提出“一心双核、十字生境”的概念，综合城市交通规划和中央绿轴设计，打造 6 轨 6 站的超级湾心，激发城市活力，实现生态与城市发展双平衡。

◎立方设计创始人邱慧康先生进行主题演讲

金地集团开发管理公司副总经理王欣先生以《从上步工业区到深超总，从科学筑家到综合城市服务商》为题，从城市开发角度展开分享。王总表示，深圳目前的城市已经发展到功能复合、业态多元、交通复杂的阶段，城市开发更需不同主体之间的专业分工协作，并提出代建模式在当下城市开发中具有重要的价值。王总特别分享了金地的全球化和多元化业绩以及在代建领域的成果，展示了金地在大湾区开发的15座商办地标综合体，以及在城市核心片区开发中的代建经验和优势，展示出金地管理领跑商办代建，缔造商办标杆的专业实力。

◎金地管理副总经理王欣先生进行主题分享

筑融商业管理、构筑生活商业策划创始人陈焯宾先生以《招商营运前置与设计实践》为题分享。他首先提出未来社区打造需要政府主导、企业实施和居民参与的三方共建模式，对未来生活方式和生活场景，陈先生判断会自发性形成很多族群，同时人类还是需要通过协作、共创、讨论、分享，预测生活会回归本性，需要更多共享和融合的空间，提出“CO-LIVING”的概念。对于未来空间运营，陈先生认为先有策划，再有业态，到空间构成，才有运营落地，他提出“营运前置，设计呼应，营者自策，策者自招”。

◎筑融商业管理创始人陈焯宾先生进行主题演讲

在第一阶段的讨论环节，参与嘉宾各自对深超总建设及城市发展提出分析和建议。邱慧康先生回顾了深超总的开发历程，认为开发过程中一直在坚守城市空间需要与市民生活契合，项目与项目之间需要和谐呼应。深总院总经理、执行总建筑师章海峰分享了在复杂城市片区方面的研究所得，提出两个核心问题，一是未来性，即如何为城市的生长留白、预留空间的问题：另一个是生活性，即如何为所有城市公众营造有活力的社区空间。王欣先生重点从代建视角分享了如何助推深超总有序开发建设。他表示作为专业的开发管理公司，首先要明确自身定位，辅助业主进行开发管理，其次是将过往开发经验进行转移和输出，使设计师的创意落地，实现委托方的经营效益。陈焯宾先生回应了未来如何运营超级总部基地，如何保持在经济、文化的引领性问题，提出3个建议，首先是统筹性，利用制度优势统筹进行二级开发；其次是选取角色，筛选满足项目需要的企业；最后是考虑留白，为未来城市发展预留空间。

◎“城市片区”环节交流探讨

在项目聚焦环节中，扎哈·哈迪德建筑事务所中国区总监Satoshi Ohashi 大桥谕先生首先带来了《Creativity·Connectivity·Collaboration·Care创新·连结·协作·关怀》分享，大桥谕通过多个项目案例分享，表示事务所的灵感主要来自自然，运用先进的智能化手段进行模拟，使形态和空间更符合自然的逻辑，也更适应人的未来生活。扎哈事务所除了建筑设计组，还有8个研究小组，研究数字社会、可持续、虚拟现实等，在背后支持设计创新，帮助设计更深入研究人与空间、人与环境的互动关系。

◎大桥谕先生进行主题演讲

奥雷舍人事务所合伙人张启民先生以《Buro-s:亚洲及深圳城市探索》为题，通过泰国曼谷· 大京都大厦 MahaNakhon、新加坡|DUO双塔等具体项目，表达如何演绎“赋空间以生命”的设计理念。张先生提到他们的设计方法是观察、分析每一个项目所在地的城市欲望，得到不同的价值观，再通过建筑设计去承载这些特性。在中兴总部“深圳潮”项目中，通过一个漂浮的水平建筑，统筹几种不同的城市肌理，通过城市轴线顺畅地将建筑与海边相连接，与自然对接打造成一个“混合城市”。张先生还提到每个项目都会做“生命图画”，希望建筑不只是外形，更希望建筑成为多元活动空间的载体。

◎张启民先生进行主题分享

Lead8 创办人兼合伙人David Duffonge 巴大卫先生以《未来商业 Diversity and Living》为题分享。他判断随着科技的发展，未来商业能创造一个更立体的形式，能与周围的环境有着更融洽、更立体的结合，商业空间未来会逐渐融入城市会客厅等内容。通过重庆光环项目、香港中环海滨 3 号项目、香港航天城、金地环湾城等项目分享，他表达了可持续发展的设计概念是如何贯穿于所有项目的，如何将商业空间和自然有机结合。具体到深超总 C 塔项目，他表示因为梯田能将生态真正引入到室内、且有较高的文化空间占比，让未来的商业运营有更大的灵活性，也能真正体现人文关怀和生态关怀。

◎David Duffonge 巴大卫先生进行主题演讲

第二阶段的讨论环节，各位嘉宾从不同角度回应深超总建筑的设计方向。张启明先生认为通过平衡确定性和不确定性、现实和理想，功能、形式和成本，可以应对大规模开发中多样性和整体性问题。在尊重绿轴和未来层级的基础上创新，可以营造不同的体验，同时回应城市整体。大桥谕先生认为深超总建筑规划需要创造更多的空间，让人与自然环境和社会环境(周围的人)之间有更多真实互动；提供更多城市空间的可能性，吸引更多的人、创造更有活力的社区，才能回应更好的未来。David Buffonge 巴大卫先生认为过去十年商业有着重大转变，未来商业和城市边界有更好的融合，达到项目与城市、项目与生态环境的有机结合，可以引领下一个十年。最后，邱维炀先生表示从16 年开始自己即以不同身份参与深超总的建设，深刻感觉到深超总每一个参与单位的目标都是一致的：为人类创造更美好的环境。我们参与其中，不止为标新立异的作品，不止为业绩，而是为人民、为地球创造更好的未来!

◎“项目聚焦”环节交流探讨

此次，深湾主办、金地管理承办、立方设计、方站协办的“未来超总、实践探索”深超总统筹开发与运营沙龙圆满结束。相信在深湾发展的高标准、高质量统筹下，在各参与方坚持不懈和努力创新下，深圳湾超级总部基地一定会成为宜居宜游宜业开放共享的全球标杆城区。金地管理将继续秉持“代建专家”的极致追求，积极助力C塔项目高质量开发，携手多方共赢未来。

◎部分嘉宾合照

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