来源 | 铱星云商新媒体中心

主编 | 曹婕

撰文&编辑 | 李敏

2023年上半年，大悦城控股投资物业及相关服务实现营业收入27.01亿元，同比增长34.73%， 毛利率62.90%，同比上升12.99%。公司购物中心销售额157.8亿元，同比增长30%；客流量1.39亿人次，同比增长55%；平均出租率90%。

本期财报中，大悦城控股及大悦城地产均披露了主要项目的出租情况。

数据来源：大悦城控股2023年半年度报告、大悦城地产2023年中期业绩公告

截至2023年6月底，大悦城控股在营项目32个，总商业面积346万平方米；其中包括20个大悦城购物中心，总商业面积293万平方米，1个大悦汇。在建、筹备的项目13个，商业面积约148万平方米。半年报指出，大悦城控股聚焦重点区域、深耕24个核心城市，共在全国布局45个商业项目，包含30个重资产、15个轻资产项目。

半年报提到，2023年下半年，大悦城还将持续扩大商业版图，年内将有成都天府大悦城、沈阳金融中心大悦城、天津西青大悦汇等多个项目陆续入市。

截至2023年6月30日止六个月，合景泰富集团物业投资收入约455.0百万元，较2022年同期约471.2百万元减少3.4%。酒店营运收入约394.9百万元，较2022年同期约273.7百万元增加44.3%，主要由于酒店的入住率上升。

因此，2023年上半年，合景泰富旗下商场、写字楼和酒店的合计收入为849.9百万元，同比增长14.1%。

截至2023年6月30日，合景泰富集团已开发47个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店26个。

截至2023年6月30日止六个月，恒隆集团及其附属公司的总收入55.25 亿港元，同比下降1%。物业租赁收入55.23亿港元，同比增加4%，物业销售收入为200万港元。整体营业溢利上升3%至40.34亿港元。股东应占基本纯利较去年同期下跌3%至15.60亿港元。

分地区来看，恒隆集团内地物业租赁收入为37.75港元，同比上升5%；香港物业租赁收入为17.48亿港元，同比上升4%。

财报显示，恒隆集团2023年上半年内地商场租赁收入为24.96亿元，同比增长13%；其中高端商场的收入上升 16%，次高端商场则轻微下跌3%。

数据来源：恒隆集团2023年度中期业绩公告

2023年上半年，华润置地经营性不动产业务营业额107.2亿元，同比增长 41.0%。其中，购物中心营业额86.4亿元，同比增长39.5%，出租率96.2%，同比降低0.2%。

上半年，北京西三旗万象汇、重庆万象城二期等项目开业，截至2023年6月30日，在营购物中心67座，总建筑面积813万平方米，同比增加12.0%，权益建筑面积676万平方米。写字楼营业额10.0亿元，同比增长19.2%，写字楼出租率81.8%，同比提升1.4%。在营写字楼20座，总建筑面积126万平方米，同比增加3.6%，权益建筑面积97万平方米。

2023年上半年，集团轻资产管理业务营业额50.1亿元，主要来自于集团旗下上市附属公司华润万象生活轻资产管理服务的收入贡献。截至2023年6月30日，华润万象生活商业运营及管理业务在管项目88个，其中20个为向第三方的管理输出项目。

截至2023年6月30日，集团投资物业土地储备面积为1085万平方米，权益面积为733万平方米。其中，新获取5个高能级购物中心，均位于北京、广州、南京、武汉等重点城市商业土地储备面积 761 万平方米，占比70%，在建及规划中购物中心57座，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等核心城市。

据官方消息，华润置地2023年下半年度计划新开业购物中心9个。

据合生创展2023年上半年中期业绩公告，期内，商业地产投资收入为20.89亿港元，占集团销售额的14%。

合生创展的商业板块已形成轻、重双平台业务。2023年上半年，合生创展新签约商业轻资产项目包括青岛北站超极合生汇、广州白云站TOD综合交通枢纽配套商业、上海合生新天地等。

据了解，合生商业板块覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、酒店及服务公寓等，构建合生汇、超极合生汇、合生广场、hopx超极主场、MOHO等明星IP。2023年4月6日，老佛爷百货与合生商业集团成立合资公司。目前，合生创展拥有百余个商业地产项目，业务分布在北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，已建成运营的项目面积超过500万平方米。

2023年上半年，北京合生汇的零售业态销售达8.6亿，同比增长37%。五角场合生汇成为北上海国际化核心生活中心，项目2023年1-7月总客流1897万人次。

2023上半年，嘉里建设投资物业组合（不计入酒店）收入24.98亿港元，同比减少0.16%，轻微跌幅主要是由于失去了于2022年出售的货仓的租金收入以及外汇影响。酒店收入8.51亿港元，同比增幅达100%，接近2019年疫情前水平的90%。

其中，内地投资物业组合（不计入酒店）收入19.20亿港元，同比上升2%。租赁收入的毛利为14.39亿港元，同比上升2.13%，毛利率保持在75%。以人民币计算，内地租金收入同比提升9%。计入联营公司及合营公司之贡献，投资物业合并租赁收入共20.86亿港元，同比增加2.91%。

出租率方面，集团内地零售组合整体出租率为81%（2022年12月31日：83%）；办公室组合整体出租率为85%（2022年12月31日：88%）；出租公寓组合的出租率88%（2022年12月31日：86%）。

 数据来源：嘉里建设2023年中期业绩公告

2023年上半年，九龙仓集团投资物业收入24.80亿港元，同比减少4%；营业盈利16.80亿港元，同比减少6%。其中，中国内地投资物业收入24.34亿港元，下跌5%；营业盈利16.53亿港元，同比下跌7%。九龙仓内地酒店收入从低基数上升77%至2.96亿港元，录得营业盈利4400万港元。

根据九龙仓集团官网，目前，九龙仓内地持有的投资物业有11个，包括多用途国际金融中心系列、上海投资物业、时代广场、时代·奥特莱斯系列等多种业态。

数据来源：九龙仓集团官网

2023上半年，中国金茂商务租赁及零售商业运营收入为892.4百万元，同比增长24%，占集团总收入的3%。商务租赁及零售商业运营毛利率为83%。

于2023年6月30日，中国金茂投资物业主要包括北京凯晨世贸中心中座、西座及东座部份楼层、上海金茂大厦写字楼和商业（出租部分）、西城金茂中心写字楼、上海国际航运服务中心16#写字楼、南京玄武湖金茂广场写字楼和南京金茂览秀城、青岛金茂湾购物中心、长沙金茂览秀城、张家港览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇等。

2023年 1-6月，龙湖集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元（不含北京长安天街等）。其中商场收入占比为77.0%。截至2023年6月30日，集团已开业商场建筑面积为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米），整体出租率为95.4%。

财报显示，2023年1-6月，龙湖运营商场销售额为310亿元，平均日客流269万人次。同店销售额和客流同比去年均实现超20%的增幅，租金收入同比增长8%至50.1亿元。

财报详细列出龙湖商业运营的78个商场于2023上半年的不含税租金收益，如下表所示

 数据来源：龙湖集团2023年度中期业绩公告

财报提到，龙湖集团上半年新增运营5座商场，其中2座为轻资产，轻重并举，持续深化在核心城市的网格化布局。今年下半年，还有约6 座天街将于北京、上海、重庆等城市开业。与此同时，龙湖集团在业绩公告中还列出了目前主要在建的24个投资物业及计划开业时间。

 数据来源：龙湖集团2023年度中期业绩公告

此外，2023年1-6月，龙湖集团服务业务及其他不含税收入58.4亿元，较上年同期增长13.0%。服务业务及其他毛利率为31.9%，较上年同期增长8.3%。截至2023年6月30日，集团物业在管面积3.5亿平方米。

2023年上半年，瑞安房地产租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为15.15亿元，按年增长3%，其中 74%的租金及相关收入来自上海的物业组合。期内，公司迎来上海新天地時尚II重新开业；上海蟠龙天地试营业；以及成功发行由上海虹桥商业中心区虹桥天地支持的在岸商业房地产抵押贷款支持证券，这也是国内首单由交通枢纽配套商业综合体支持的CMBS。

物业投资方面，截至 2023年6月30日，瑞安新天地拥有及管理11项已落成投资物业及2个合营项目，分别为上海的企业天地 5 号和湖滨道，以及南京国际金融中心。2023年上半年，物业投资约占瑞安新天地总收入的75%。集团的零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的 61%及39%（包括企业天地5号和湖滨道，以及南京国际金融中心）。截至 2023年6月30日，零售物业组合的出租率平均达91%，续约租金保持正增长，2023年上半年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的109%及120%。尤其是集团在上海办公楼物业的平均出租率达92%。

 数据来源：瑞安房地产2023年度中期业绩公告

据世茂集团2023年中期业绩公告，截至2023年6月30日止6个月，世茂集团商业运营收入8.61亿元，同比下降约13.2%。财报中，世茂集团也列出了旗下商业项目具体运营收入情况。

数据来源：世茂集团2023年中期业绩公告

2023年上半年，太古地产投资物业收入67.32亿港元，同比增长7.45%。其中，来自办公楼租金为29.6亿港元，按年下跌2.82%；零售物业租金35.1亿港元，按年增长17.55%；住宅租金收入2.07亿港元，按年增长13.11%。

数据显示，今年上半年，太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为12.3亿港元，同比上升17%；

来自中国内地零售物业的应占租金收入总额为25.84亿港元，同比增长13%。按权益划分，2023年上半年太古地产中国内地零售物业租金收入总额20.42亿港元，同比上升30%，撇除租金支援和人民币币值变动，租金收入总额上升37%。

值得一提的是，财报显示，太古地产旗下许多购物商场的零售销售额大幅超越疫情前水平。2023年上半年，太古地产中国内地应占零售销售额 （不包括汽车零售商的销售）上升41%。北京三里屯太古里、成都远洋太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里的零售销售额于2023年上半年分别上升29%、27%、16%、34%、72%及169%，而中国内地2023年上半年的整体零售销售额较上年同期上升8%。

数据来源：太古地产2023年度中期业绩公告；项目括号中面积为换算得出

对于去年太古地产宣布的“千亿投资计划”，半年报提到，截至2023年8月4日，已投入390亿港元，其中内地投放了170亿港元，香港投入了110亿港元，110亿港元用于买卖了住宅物业项目。

作为太古地产未来发展的核心市场，主席白德利表示，500亿港元投资中国内地的计划进展良好，太古地产已落实在西安和三亚的策略性投资，目标是在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。太古地产在2月购入成都远洋太古里余下权益，项目现时由太古地产全资拥有，并已于8月23日重新命名为“成都太古里”。此外，太古地产将继续积极拓展大湾区业务，以广州太古汇的成功经验为基础，希望在未来十年能于区内发掘更多投资机遇。目前，太古地产正研究在广州聚龙湾片区、上海浦东和深圳福田投资大型项目，同时已宣布在深圳南山区开设全新的「居舍系列」酒店。

目前最新的消息是，太古地产于9月4日发布公告称，拟97.1亿元收购上海浦东洋泾及前滩两地块40%股权，如成功收购，其将与陆家嘴开发共同将两地块发展成大型城市综合体项目。

2023年上半年，万科商业开发与运营业务(含非并表项目)营业收入43.0亿元，同比增长7.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入27.4亿元，整体出租率94.7%，同比提高2.0%。一如往期财报，万科披露了旗下营业收入TOP10商业项目名单、出租率及收益情况。

 数据来源：万科集团2023年半年度报告

财报显示，2023年上半年，深圳湾睿印、天津和平印象城、西安浐灞印象城等项目开业，武汉青山印象城焕新开业。截至报告期末，集团累计开业203个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1118.3万平方米；规划中和在建商业建筑面积为381.2万平方米。其中印力累计开业73个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积699.5万平方米；规划中和在建商业建筑面积为86.2万平方米。

轻资产输出方面，上半年印力在上海、深圳、武汉等城市新增9个输出管理项目。截至报告期末，印力累计输出管理项目88个，管理面积481万平方米，其中已开业64个项目，开业面积352.0万平方米。

为实现资源和管理集约，集团将区域BG的部分商业项目委托印力管理，年初已完成委托的 34个管理项目上半年销售额同比提升29%，日均客流同比提升54%，营运净收入同店同比提升17.9%。

截至6月底，印力已与超过10000家品牌建立良好合作，数字化会员数量2485.2万，月度活跃会员数量超过292万，上半年月活同比增长36.4%。

2023年上半年，新城控股吾悦广场实现租金收入48.38亿元，同比增长10.06%。期内，吾悦广场商户销售收入388亿元、活跃用户1358万人。财报显示，2023年1-6月，新城控股商业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。同比增长10.24%。

截至报告期末，公司实现143个大中城市、205个吾悦广场综合体项目的布局，已开业的吾悦广场达146座，吾悦广场开业面积达1367.14万平方米，出租率达95.22%。半年报中，新城控股列出旗下各省份房地产数量、出租率及租金收入。

 数据来源：新城控股2023年半年度报告

9月7日，新鸿基地产发布2022/2023年度业绩公告，公告显示，截至2023年6月30日，集团年内总租金收入243.22亿港元， 按年下跌2%。其中，香港总租金收入177.38亿港元，同比上升1%；内地的总租金收入为人民币52.15亿元，按年下跌4%。集团净租金收入184.61亿港元，按年下跌4%。其中，香港净租金收入轻微增加，为132.49亿港元；内地净租金46.48亿港元，同比减少16%。

截至2023年6月30日，按所占楼面面积计算，集团在内地的土地储备合共约6750万平方呎 ，其中约4710万平方呎（约合523.33万平米）是发展中物业。余下约2040万平方呎（约合226.67万平米）为已落成物业，当中绝大部分位于主要城市策略性地段的大型综合物业，由集团保留作出租及长线投资。新鸿基地产表示，将继续采取高度选择性的投资策略，专注在内地一线和主要二线城市的核心地段发展。

公告显示，按所占楼面面积计算，新鸿基地产年内在内地竣工的物业约有590万平方呎，其中约300万平方呎（约合33.33万平米）为用作出租及长线投资的物业，包括位于上海徐家汇的ITC第三期A座，以及走高端路线的南京国金中心商场。

具体来看，新鸿基地产内地商场在年内表现不俗，2023年上半年，商户销售额回升，出租率保持在高水平。南京国金中心商场高楼层已经开业，其余部分将于今年底正式营业。新鸿基在财报中表示，在南京河西安达仕酒店于2023年4月开业后， 总楼面面积达340万平方呎（37.78万平米）的南京国际金融中心全面落成，有望成为南京第2个核心商业区河西的新焦点。

展望未来，上海ITC第三期的余下部分包括B座摩天办公大楼、旗舰商场和Andaz Shanghai ITC 酒店，其建筑工程正全面进行。B座办公楼的主体建筑已经平顶，预计于2024年底竣工；大型商场ITC Maison将云集多个国际知名品牌，以高奢和休闲的元素吸引顾客，预计于 2025年起分期开业。广州南站ICC以公共交通导向模式发展，项目正分期建设，落成后将成为大湾区集商业、生活和完善交通网络于一身的枢纽之一。

财报显示，中海地产商业物业上半年实现收入29.5亿元，同比增长11.3%。投资物业租金收入24.3亿元。其中，写字楼租金收入16.5亿元，购物中心租金收入为7.0亿元。

若包含合营管理项目，则商业营收32.5亿元，同比增长12.1%。仅从购物中心业态来看，2023年上半年购物中心总收入10亿元，同比增长16.7%，购物中心收入5年复合增长率达32%，销售额5年复合增长率41%，客流量5年复合增长率30%。

期内，集团系列公司10个商业物业投入运营，包括3座写字楼、4座购物中心、3栋长租公寓，合计建筑面积73万平方米。

数据来源：中海地产2023年中期业绩公告

此外，中海地产以轻资产模式输出管理，上半年新签约管理三个外部商业物业，涵盖写字楼、购物中心及长租公寓。新签约管理外部商业物业22万平方米。

截至2023年6月末，集团商业在全国共布局138个项目，总建筑体量847万㎡。其中，自持商业项目122个，总体量732万㎡；轻资产项目16个，轻资产建筑规模115万㎡。从业态来看，在营商业项目中，写字楼为70栋，体量为457万㎡；在营购物中心29个，管理面积为280万㎡。

2023下半年，预计中海地产还有10个项目入市。

2023年上半年，招商蛇口涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及零星物业等六种业态的物业运营及资产管理收入为入31.2亿元，实现息税及折旧摊销前利润（EBITDA）16.6亿元，分别同比增长22.5%和26.1%。其中，

数据来源：招商蛇口2023年半年度报告

截至2023年上半年，招商蛇口拥有的可出租物业总可出租面积548.68万平方米，包含公寓、住宅、 别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，招商蛇口实现出租收入20.88亿元，同比增加31.10%，总体出租率81.93%；其中，商铺及商业中心租金收入为7.19亿元，平均出租率90.11%；2023年上半年，招商蛇口在深圳、北京、漳州、杭州、昆山、天津等地拥有酒店客房3116套，酒店收入4.45亿元。招商蛇口其他可出租物业情况及出租率如下表：

数据来源：招商蛇口2023年半年度报告

2023上半年，天虹股份实现销售额近183亿元、同比增长8.65%，营业收入62.32亿元、同比增长0.01%，归属于上市公司股东的净利润2.15亿元、同比增长34.06%。

数据来源：天虹股份2023年半年度报告

数据来源：天虹股份2023年半年度报告

线上业务方面，财报数据显示，上半年天虹线上商品销售及数字化服务收入GMV约27.6亿元。超市到家销售额同比增长6.7%、销售额占比21.5%；其中第三方平台到家销售迅速增长，销售贡献占比近14%。购百专柜到家销售额同比增长15.7%、销售额占比超22%。

报告期内，公司新开1家门店，广东省中山悦来购物中心；停止经营3家门店，为优化门店结构，关闭江西省宜春购物中心和广东省深圳前海香缤独立超市，因合同到期，广东省深圳国贸天虹不再续约。至报告期末，天虹已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/直辖市的35个城市，共经营购百101家（含加盟、管理输出6家）、超市117家（含独立超市31家），面积合计约457万平方米。

报告期内，天虹续签2个项目，广东省深圳前进天虹续约至2024年，广东省惠州君尚百货续约至2029年。截至报告期末，公司已签约待开业的储备项目共计13个，面积合计约66.29万平方米。其中，购物中心9个，面积约64.64万平方米；独立超市4个，面积约1.65万平方米。

2023上半年，王府井营业收入63.8亿元，同比增长11.07%；归属于上市公司股东的净利润5.17亿元，同比增长36.05%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.58亿元，同比增长183.6%。报告期内，分销售模式来看，零售营收约55.84亿元，占比87.53%；租赁收入约7.96亿元，占比12.47%。

财报显示，分业态来看，百货营收最高，占比46.91%，为约31.22亿元，同比增长2.11%，毛利率为36.72%；购物中心营收占比17.50%，为约11.64亿元，同比增长2.22%，毛利率为49.03%；而奥特莱斯营收占比15.31%，为约10.19亿元，同比增长42.08%，毛利率68.24%。如下表所示：

数据来源：王府井2023年半年度报告

截至本报告期末，王府井在全国七大经济区域35个城市共运营75家大型综合零售门店，涉及百货、奥特莱斯、购物中心业态，总经营建筑面积449.25万平方米。

财报还显示，期内，公司严格进度，保证质量，推进重大项目筹开建设。西单商场改建项目正在推进后续改造升级；“王府井奥莱 UPTOWN” 项目项目设计招商工作中。张家湾项目根据项目建设进度持续跟进规划设计、招商筹划等事项；全力推进王府井喜悦、苏州王府井、拉萨王府井、临汾王府井、王府井海垦广场等购物中心项目的开业筹备工作。

2023年上半年，武商集团实现营业收入37.24亿元，同比增长10.42%。利润总额1.73亿元，归属于母公司股东的净利润1.17亿元。分行业来看，商品零售业务收入32.71亿元，同比增长9.87%；房地产业务收入2620.42万元，同比下降46.95%；其他业务收入4.27亿元，同比增长23.37%。

分业态来看，购物中心上半年实现营收16.48亿元，同比增长6.96%；超市业态实现营收17.09亿元，同比下降2.38%。线上销售方面，报告期内，武商集团下属电商公司线上交易额1.73亿元，营业收入1045.43万元。

数据来源：武商集团2023年半年度报告

武商集团在财报中表示，旗下购物中心业态随着武商梦时代的开业、新武商 MALL的整合及南昌武商MALL的开幕，湖北江西全域协同发展战略布局已经形成。截至报告期末，武商集团下属主要购物中心11家，超市门店69家，MINI店41家；购物中心总建筑面积约228万平方米，超市总建筑面积约53万平方米，公司自有物业总建筑面积约224万平方米。

于2023年6月30日，粤海投资持有广东粤海天河城（集团）股份有限公司（「广东天河城」）及其附属公司76.13%的实际权益，及持有天津粤海天河城购物中心有限公司76.02%的实际权益（以上统称为「粤海天河城」）。粤海天河城在中国内地经营若干购物商场，包括天河城广场、番禺天河城购物中心、广州动漫星城、深圳天河城及天津天河城购物中心。

粤海天河城的物业投资及发展业务收入主要由持有物业的租金收入（包括由集团经营的百货店租金收入）及物业销售收入组成。粤海天河城在2023上半年的物业投资业务收入约为7.15亿港元，同比减少 6.4%。物业投资业务税前利润（不包括投资物业公允值变动、净利息收入及其他经营收入）约为4.01亿港元，同比减少17.9%，主要是由于人民币兑港元汇率同比下跌6.8%的影响及平均出租率同比下降所致。

数据来源：粤海投资2023年中期业绩公告

2023年4月27日，广东天河城（作为租户）与广东粤海城市投资有限公司（作为业主，下称粤城投，为公司最终控股股东广东粤海控股集团有限公司的附属公司）订立租赁协议，租赁位于中国广州市天河区珠江新城珠江西路 21 号的购物中心及相关设施（「该物业」），总建筑面积约为 30,000平方米。根据租赁协议，广东天河城将租赁物业用于商业经营，应付粤城投的租金则依据经营该物业产生的净收入的75%计算。租赁协议自2023年4月27日起计为期20年。

2023年上半年，宝龙商业实现收入约12.75亿元，同比增长约0.71%。实现毛利4.38亿元，较2022年同期的4.30亿元增长约1.86%，毛利率为34.35%，较上年同期的33.97%增加0.38个百分点。分业务来看，商业运营服务业务总收入约10.48亿元，同比增长约2.3%。其中，商业运营及管理服务收入约9.13亿元，同比增加约6.8%，租赁服务的收入约8710万元，同比增长约15.7%。

截至2023年6月底，宝龙商业商业运营服务的合约建筑面积约为1530万平方米；商业运营服务的已开业建筑面积约为1070万平方米，较2022年同期增加约50万平方米；已开业项目数95个，较2022年同期91个净增4个，上半年整体出租率为90.8%。

公告显示，2023上半年，宝龙商业新开舟山普陀宝龙天地（总建面92,100㎡）、海盐北大街（总建面55,570㎡）等项目；2023年8月新签太仓香塘宝龙广场（预计70,000㎡）的委托管理服务。2023年下半年，宝龙商业计划新开7个宝龙广场、2个宝龙天地，及宝龙星汇的2个项目。

数据来源：宝龙商业2023年中期业绩公告

截至2023年6月30日止六个月，华润万象生活商业运营及物业管理服务板块收入为23.09亿元，较过往期间增长20.1%。其中，集团向购物中心提供的商业运营及物业管理服务收入为14.10亿元，同比上升20.2%，占总收入20.8%，毛利为约10.12亿元，毛利率71.8%；来自写字楼的商管收入为899.9百万元，较过往期间增长19.8%，占总收入的13.2%。

期内，新开业购物中心3座（包含二期项目） ，首个第三方重奢项目兰州万象城落地。于2023年6月30日，集团提供商业运营服务的已开业购物中心及写字楼的数量分别为85个及26个，运营服务总建筑面积分别为910万平方米及170万平方米，及拥有3个已开业购物中心分租项目，其中重奢购物中心12座。

业绩公告显示，华润万象生活旗下在营购物中心实现零售额841亿元，同比增长41.0%，业主端租金收入105亿元，同比增长52.1%，业主端经营利润率同比提升9.4%至67.2%；写字楼业务出租率较2022年底提升3.1%至83.8%。

财报显示，2023年上半年，华润万象生活新签7个轻资产外拓项目，且均为一二线城市大型TOD项目。存量项目占比达43%。自2020年12月9日上市以来，华润万象生活已获取外拓商业项目32个。

华润万象生活官方表示，集团在2023下半年计划新开10座购物中心。

大连万达商业管理集团股份有限公司（下称：万达商管）公司债券2023中期报告显示，2023年上半年，万达商管总收入为254.52亿元，同比增长约4.30%；毛利率为64.63%，同比增长约2.42%。

其中，投资物业租赁及管理收入为231.10亿元，占总收入比重为90.80%，同比增长2.67%；毛利率为69.40%，同比增长1.68%；酒店运营业务收入同比增长103.84%至7.89亿元，毛利率增长17.67个百分点至38.51%；其他业务收入增长3.05%至14.46亿元，毛利率增长2.1个百分点至6.95%，主要系游艇销售收入及成本增加。

数据来源：万达商管2023年中期财报 

据万达商业管理官方微信号7月3日披露，2023年上半年，万达商管新开业万达广场12个，包括杭州仓前万达广场、台州玉环万达广场、兰州滨河路万达广场、中卫万达广场、成都高新万达广场、南充高坪万达广场、兰州万达茂、喀什万达广场、沈阳文化路万达广场、无锡高新万达广场等，集中在长三角及西南地区，且主要以轻资产项目为主。截至2023年6月30日，万达广场累计开业484个。

截至2023年6月30日止6个月，星盛商业收入约为288.5百万元，同比增长约11.1%。其中，来自委托管理服务的收入约为190.0百万元，同比增长约0.6%，占集团总收入约65.9%；来自品牌及管理输出服务的收入约为63.3百万元，同比增长约7.7%，占集团总收入约21.9%；来自整租服务的收入约为35.2百万元，同比增长约193.8%，占集团总收入约12.2%。期内，集团毛利约为164.6百万元，同比增长约9.9%。整体毛利率约为57.1%。

财报显示，2023年上半年，星盛商业新增2个签订商业运营服务合约的项目，包括深圳星河WORLD产业园底商和上海COSTCO；同时，根据行业变化，主动与5个项目（普宁星河COCO City、汕尾星河COCO City、佛山长华星河COCO City、深圳龙岗星河iCO、灌南恒基星河COCO City）的业主进行协商并完成解约；同时，深圳龙岗星河COCO Garden因业主方对外出售该物业，合约终止。

截至2023年6月30日，集团向58个商用物业项目提供服务，覆盖中国22个城市，总合约建筑面积约295万平方米（不含10个咨询服务项目建筑面积），当中约50.2%由独立第三方开发或拥有。其中，有23个已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约为141万平方米。于深圳已开业项目11个，于大湾区已开业项目17个。包括COCO Park、COCO City和iCO、其他产品类型的整体出租率为93.5%。

数据来源：星盛商业2023年中期业绩公告

星盛商业表示，期内，厦门星河COCO Park开业，拉开集团新项目开业的序幕。集团将继续三级联动的「保开业」工作机制，计划2023年完成开业5-7个新项目，实现广州南沙星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、江阴星河COCO City、 日照星河iCO、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City等项目的精彩开业。

2023年上半年，中骏商管商业物业管理及运营服务分部总收入约为1.999亿元，同比轻微减少约1.6%；期内，新开首个创新城市奥莱项目北京西长安中骏世界城和首个轻资产项目唐山中骏世界城，在管建筑面积约190万平方米，同比增长约20.1%；在管项目18个，同比增加2个；总签约商业物业（包括购物中心及写字楼）为39个，签约建筑面积约500万平方米，同比减少约18.1%。中骏商管在管商业物业列表如下：

数据来源：中骏商管2023年中期业绩公告

与此同时，业绩公告披露了截至2023年6月30日中骏商管已签约但尚未交付管理的购物商场及写字楼资料：

数据来源：中骏商管2023年中期业绩公告