本文来源于：红星资本局

红星资本局原创

记者|俞瑶 陶玥阳

编辑|余冬梅

自“元宇宙”概念问世以来，热度持续居高不下。

红星资本局注意到，今日（12月13日）的A股，涨停板几乎被元宇宙概念霸屏。截至收盘，该板块有4只个股20cm涨停，6只个股10cm涨停，美盛文化（002699.SZ）更是连续4个涨停板。

从消息面上来看，一方面，百度（09888.HK；BIDU.US）宣布将于12月27日发布元宇宙产品“希壤”，互联网巨头的入局给了投资者以信心；另一方面，“炒房团”进军元宇宙的消息近期引发热议，有行业大佬豪掷3200万元买下一块虚拟土地，连歌手林俊杰都买了虚拟地块。

不仅如此，元宇宙培训也成了一门赚钱的好生意，有机构卖元宇宙网课的收入，已经超过300万元。

有人认为元宇宙、虚拟土地是新的财富密码，也有人质疑这是割韭菜，还有不少人懵懂地表示：我连元宇宙是什么都没搞清楚，就已经开始卖房了？12月9日，人民日报也就元宇宙掀起的炒房热发表评论，“这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。”

互联网巨头纷纷入局 元宇宙概念满屏涨停

12月13日，元宇宙概念持续拉升，个股掀起涨停潮。同花顺数据显示，元宇宙板块总市值高达近1.46万亿元。

截至收盘，恒信东方（300081.SZ）、会畅通讯（300578.SZ）、锋尚文化（300860.SZ）、奥雅设计（300949.SZ）20cm强势涨停；美盛文化、天下秀（600556.SH）、风语筑（603466.SH）、罗曼股份（605289.SH）等6只个股10cm涨停；蓝色光标（300058.SZ）、万兴科技（300624.SZ）涨超14%。美盛文化更是连续4个涨停板。

元宇宙概念股受到资金追捧，源于近期利好消息不断。

12月10日，百度宣布将于12月27日发布元宇宙产品“希壤”，打造了一个跨越虚拟与现实、永久续存的多人互动空间。

12月6日，据媒体报道，B站（即哔哩哔哩，09626.HK；BILI.US）正在内测元宇宙相关业务“高能链”，并已上线区块浏览器工具，可查询链上信息。据悉，B站高能链的应用场景有三个，分别是“数字藏品”（即NFT），“数字身份”，“数字世界”。

11月18日，天下秀推出虹宇宙。公司微信公众号发布的董事长李檬署名的公开信称：“公司开发的虹宇宙是一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品。”11月18日、19日，天下秀股价连续两个交易日涨停，引来上交所监管警示。

据券商预测，到2025年，元宇宙在社交、游戏、短视频、移动办公等领域，合计国内市场空间约3400亿-6400亿元，到2030年将为全社会带来广阔增长空间。

另外，随着元宇宙概念走热，元宇宙“房产”交易也变得火爆起来，价格屡创新高。

一块土地3200万元 “炒房热”席卷元宇宙

2021年，被称为“元宇宙元年”，3月“元宇宙第一股”Roblox登陆纳斯达克，上市暴涨；10月Facebook改名为元宇宙（Metaverse）的前四个字母Meta。天眼查数据显示，截至12月9日，我国“元宇宙”商标申请注册有7882次。

元宇宙不仅成了互联网大佬的“必争之地”，一股炒房热也已席卷元宇宙，虚拟世界平台Decentraland和Sandbox上的土地被天价售出。

11月23日，在Decentraland上，一块约565.8平方米的数字土地以243万美元（约合人民币1552万元）的价格售出，刷新虚拟房产的价格纪录。

然而这一纪录没能保持多久，11月30日，虚拟世界平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约2739万人民币）的价格售出。

12月9日，纪录再次刷新，香港房地产巨头、新世界发展（00017.HK）集团CEO郑志刚购入Sandbox中最大的数字地块之一。据知情人士透露，郑志刚对这块虚拟土地的投资金额约为500万美元（约3200万元人民币）。

歌手林俊杰也在社交平台上晒出自己在Decentraland购入的三块土地。

“元宇宙”里的房产 到底是什么？

事实上，Decentraland和Sandbox的虚拟土地交易并非新鲜概念。

红星资本局注意到，Decentraland和Sandbox都是基于NFT（非同质化代币，用于表示数字资产的唯一加密货币令牌）技术的在线游戏。元宇宙概念兴起之前，此类游戏被称为“链游”。

单纯从玩法来说，Decentraland、Sandbox和其他沙盘游戏没什么区别。玩家注册账号后，可创立虚拟形象，结合VR、AR等设备，获得更加真实的游戏体验。玩家可在游戏中买卖虚拟商品，建立自己的家园、经营店铺、收藏艺术品、举办展览等，房地产也是虚拟商品之一。

与其他网络游戏不同的是，其他游戏的内容数据都存储于游戏公司的服务器中，如果公司破产或改变规则，用户的游戏数据可能会消失。而NFT的游戏内容完全属于玩家本人，Decentraland的项目负责人Ari Meilich曾介绍：任何人都不能删除用户上传的内容，包括政府和我们自己。

区块链的“不可改变”，奠定了交易基础，并用虚拟币进行交易。以Decentraland为例，其交易代币为MANA币，目前1MANA币约等于3.6美元（约合人民币23元）。

早在2018年，Decentraland上的土地交易价格就达到了18万美元，当年Decentraland创始人Esteban Ordano曾表示：“我们现在有几千万美元的经济规模，我们希望至少扩大到几十亿美元。”

红星资本局浏览Decentraland市场发现，与现实中相似，Decentraland中地产价格也与面积、位置等有关，一块位于创世纪广场周围，面积为32块（注：Decentraland中的一块地块相当于52.5平方英尺，约合4.87平方米）的地产售价为25万MANA币，约合人民币575万。

不难看出，该交易链条为“通用货币—虚拟币—虚拟资产—虚拟币—通用货币”，本质和花钱在网游中购买限量装备再卖出没有太大区别。而且虚拟币升值，用户名下的虚拟土地未必升值；但虚拟币贬值，虚拟土地一定贬值。

天下秀的虹宇宙同样放开了虚拟房产交易，尽管没有NFT游戏的加密货币支撑，但在二手交易平台上，虹宇宙的房产交易已经展开。

今年11月25日，人民网发文指出，NFT存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于NFT投资应该保持谨慎态度，警惕“击鼓传花”式的金融骗局。

虚拟地产是财富密码？ 专家：割韭菜

投资热度高涨，不少网友也希望能通过元宇宙炒房获利。有人在知乎上发问：如果现在没有买元宇宙的土地，十年后会不会后悔？

对于虚拟地产的争议，也已经持续多年。《Attack of the 50 Foot Blockchain（区块链巨人的攻击）》一书的作者David Gerard就认为，投资Decentraland上的地块是“全世界风险最高的投资”。

针对眼下的元宇宙炒房热，复旦大学教授沈逸在一档专访栏目中评论：“钱多烧的，割韭菜呀。”

沈逸认为，元宇宙炒房热很可能会导致类似“郁金香泡沫”的结果，元宇宙的建设过程应回归理性，主权国家不会允许铸币权落入非国家行为体手中。

“货币体系的技术实现形式，当然会有时代性；但大家对货币的信任，目前仍然聚焦于主权实体，而且具有某种很强的历史惯性，有些东西是文化和观念层面的，比如现在黄金仍然是财富的象征。”

沈逸表示：“货币的功能中最关键的，除了流通手段，是作为财富的象征。虚拟货币什么时候会变成财富？就是大家不愿意在市场上交易数字货币，而是愿意持有它，存在银行。目前，即使是在（虚拟币）最自由的美国，数字货币也被定义为一种投资对象。投资对象，意味着你看中的是它价格波动带来的财富增减，你会低价买入高价卖出换成美元，它只是一个基于约定的交易符号。”

沈逸认为，电子交易凭证和数字化财富象征有着本质区别，数字美元或者数字化人民币的本质是主权信用货币的数字化形态，这和“一家商业公司基于一个数学公式搞出来的代码”不同。

“大家可以展望，也许未来有一天，全球所有主权货币都数字化了，大家可以在网络上更加便捷地使用。”沈逸说。

12月9日，人民日报也就元宇宙掀起的炒房热发表评论《人民日报评元宇宙炒房：热到烫伤的风险得防 》。文章中指出，买地皮，买房屋，买物料，搞装修，等升值，再出售……虚拟房地产买卖，与现实生活中的房地产交易，在过程上大致雷同，只是所处空间不同、场景各异。不过，究竟是投机还是投资、是泡沫还是风口、是炒作还是趋势，仍需打一个大大的问号。

“这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。”文章称。

有机构卖元宇宙网课 已收入超300万

想必有人看到这里，仍然对虚拟房产或者元宇宙一知半解。殊不知，给别人培训“元宇宙是什么”，已然成了一门赚钱的好生意。

红星资本局此前曾报道，市场需求催生了一批元宇宙网络培训课程，有的付费课程收入不菲。在得到APP上，网课《元宇宙12讲》价格为49得到贝（1得到贝=1元人民币），截至12月13日13时，加入学习该网课的人数已达67494人。不考虑折扣，该网课总营收超过330万元。

此外，一张网传截图显示，网络课程《元宇宙第一课》日新增用户370人，日活跃用户上千人，累计用户7292人，累计付费用户2673人；日收入超9万元，累计收入高达150万元以上。

网传《元宇宙第一课》后台数据

从截图内容来看，该页面为知识服务SaaS平台“小鹅通”的后台模板。红星资本局联系到小鹅通方面，对方表示，确实有《元宇宙第一课》用了他家的平台，也确实可以通过小鹅通来看用户数量和收入。但小鹅通只提供技术，网课生成了二维码，商家自己找渠道传播。至于该课程具体收入情况，只有商家能看到。

元宇宙相关书籍在电商平台上，也取得了不错的销售成绩。红星资本局搜索发现，《元宇宙》《元宇宙通证》套装（全2册）在京东上收获了超2万条评论。此外，还有一些UP主在B站等平台推出了元宇宙科普视频，同样收割了不少流量。

可以说，元宇宙赚不赚钱还不清楚，元宇宙培训已经赚钱了。不少人直呼，“要大富，靠风口”，“管他元宇宙是不是未来，把韭菜割了再说。”

不过，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林向红星资本局表示，元宇宙就是资本盛宴，没有专业，没有专家。这是最近二十年互联网的典型玩法。有区块链培训项目人士还认为，元宇宙现在还在讲故事的阶段，没有现实支撑的新概念，短时间内可能只会引发一场泡沫，最终留下一地鸡毛。

据文汇报报道，复旦大学管理学院信息管理与信息系统系系主任张诚教授认为，现在正处于元宇宙相关技术不断演进的时代。未来，技术的量变有可能引发质变，如果虚实能在未来完美融合，那就是元宇宙的世界。但当下的元宇宙还未真正出现颠覆性产品和商业模式，相关技术仍处于常规的发展轨道。“这个领域值得长期看好，但是在短期内要保持理性。”