撰文/西洲

一座城总有自己独特的纹理和与它共生长的城市赋能者。

在南京，银城作为从南京起步的本土企业，自1993年成立以来，就深研城市地脉与人脉，建造了银城聚福园、银城东苑、西堤国际、君颐东方等一批有口皆碑的城市人居标杆产品。

一路走来，银城不仅收获了无数忠实的拥趸者，更实现了自身的跨越式发展，在产业布局和经营规模上都有了新的突破和提升。

而如今，南京正在加快引领性国家创新型城市建设。立足南京全新发展背景和城市消费升级带来的新机遇、新挑战，银城商管积极拥抱市场变化，带着富有城市文化基因的最高产品系——INS.Mall银城汇，落位南京主城鼓楼核心宁海路人文商圈，打造具有城市影响力的新生代消费目的地。

城市中心之上再造中心，

南京主城核心商业价值凸显

GDP突破1.6万亿、同比增长7.5%、人均可支配收入达到6.6万元……2021年南京经济发展“成绩单”出炉，实现了十年来经济总量翻一番、 改革开放以来首次迈进全国大中城市十强。

毫无疑问，这座历史悠久的千年古都，正悄然崛起为现代化国际都市，大步迈向高质量发展之路。

*南京城市风光，图片来源/视觉中国

随着南京城市化进程的加快和社会经济的不断发展，城市面貌也发生了翻天覆地的变化，一批新城强势崛起，成为南京城市高质量发展的新引擎。

但无论城市版图如何扩张，南京主城核心鼓楼的地位依然无法撼动。一直以来，鼓楼不仅是城市政治、经济、文化、科教中心，而且聚集了南京最为醇熟的顶级科教人文、自然景观等配套资源，是南京公认的烫金热土。

*南京鼓楼风景，图片来源/视觉中国

如果说南京的中心在鼓楼，那鼓楼的中心又在哪里呢？

根据鼓楼区十四五规划，围绕“全域创新”战略，鼓楼区将重点打造以“一巷四环”为创新格局的“中央创智区”，不断吸附高精尖人才。同时，立足片区“一轴三带”的空间发展格局，未来这里还将持续导入高端商务商贸产业，预计到2025年鼓楼高端商务商贸业收入将突破7000亿元。

中央创智区高规格的政策引力、独特的“主城鼓楼核心”地理位置，以及未来日益增长的高知产业人群的预期，意味着这里将涌现出越来越多的品质消费需求。但众所周知，鼓楼中央创智区核心商业地块已经断供多年，且周边多以住宅底商为主，业态杂乱，品牌档次普遍较低，没有一站式消费场所。

显然，区域内亟需与之匹配的高品质商业来满足日趋多元化的消费升级需求。

作为南京城市发展的深度参与者，银城商管瞄准鼓楼“十四五”产业升级反哺消费升级趋势，响应城市15分钟便民生活圈举措，落子中央创智区核心区域宁海路人文商圈，打造约4.8万方的新生代聚场——INS.Mall银城汇，用前瞻式的产品打造和选址，实现了一次银城商管与南京主城核心的双向奔赴。

五重高阶消费客群云集，

擎动宁海路人文商圈引流力

从占位上看，INS.Mall银城汇所在的宁海路人文商圈，在鼓楼“十四五”规划布局下有着更具想象的“发展空间”。

现阶段的宁海路人文商圈，周边汇集了宁海路文化走廊、颐和路民国公馆区、上海路文艺街区三大文化旅游名片，以INS.Mall银城汇为圆心，1.5公里范围内能辐射文、政、旅、商、居五大消费群体，承接来自“一巷四环”、“一轴三带”产业升级的消费需求，正契合鼓楼做强首善之区的建设节奏。

*区位示意图

具体来看，在宁海路人文商圈，拥有南京少见的高密度教育规划，布局了南京大学、南京师范大学、河海大学等九大高校和南师大幼儿园、河海大学幼儿园等十余座优质学区，且这十余万教职学子每年还会逐步“换血”。

围绕INS.Mall银城汇，周边1.5公里还聚合了100余家省级机关、3000余家企事业单位、三大文化旅游名片，以及环南大知识经济圈、新街口-湖南路商务商贸业、环南艺艺术文化街区三大产业集聚区。

除此之外，宁海路人文商圈还是南京人口最密集的区域之一，以INS.Mall银城汇为核1.5公里半径辐射包括华侨路街道、宁海路街道、湖南路街道共37万高端常住人群。

一流文教、一流文旅、一流产业，外加上千高质政企和数十万殷实的常住家庭人口，这些尖端资源都集结于宁海路人文商圈，不仅满足了INS.Mall银城汇半径1.5km范围内的常驻人群的场景式生活体验，对于弥补新街口、湖南路两大城市级商圈在地域级消费层面的空白上也具有重要意义。

*区位示意图

更重要的是，商圈内高智文教客群、高质行政人员、高知产业人群、高消文旅人群、高端常住人群，具备高消费能力及强消费诉求，将会为INS.Mall银城汇输送庞大且稳定的消费客流。

聚焦1.5km高消费客群，

打造一站式新生代欢聚场

当深挖宁海路人文商圈的近百万流动及常住人口的消费特性，INS.Mall银城汇发现，这些亲子家庭、商务白领、文旅客群、年轻一族等新生代消费者，热爱潮流，追求精致，喜欢尝鲜，也注重便利和效率，愿意为品质买单。

为此，INS.Mall银城汇以“宁海路人文商圈4.8万方的新生代聚场”为定位，为周边消费客群量身打造生活情报站、对味儿街区、城市先锋、艺文空间四大商业场景，规划网红餐饮、时尚零售、休闲娱乐、儿童主题、丽人服务、生活服务等六大业态，以及八层主题空间，满足消费者对“文化+社交+体验”的消费诉求。

1、流线型美学建筑、网红梧桐广场，助力城市“颜值”再提升

INS.Mall银城汇从地缘文化出发，在深度考量了项目与周边老建筑之间的关系，整体打造流线型美学建筑。外立面选取国家大剧院同款超白玻璃，造就无界的景观视野，这种具有强烈辨识度的设计，既有利于商场的形象展示，也强化了商场内极致的空间效果。

而在商业外广场的打造上，INS.Mall银城汇则融入了具有本土地域特色的梧桐树叶元素，形成周边客群日常休闲的人气聚集地，助力未来商户经营收益提升。

2、多元复合业态融合艺术场景空间，焕新城市商业新活力

针对周边客群的消费特性，INS.Mall银城汇为了满足日益多元化、个性化、高品质的消费需求，从贩卖商品上升到兜售生活方式，点燃宁海路人文商圈的消费新体验。

首先，是在业态布局与品牌引进上，INS.Mall银城汇规划了新生代生活美学、新生代社交中心、新生代时尚殿堂、新生代元气聚落、新生代成长乐园等八大主题空间。其中，如B1层将引入全时段调性餐吧、酒吧等品牌，加码夜经济消费新场景；L3层将进驻更多儿童亲子零售品牌，以满足周边亲子家庭的消费升级需求。同时，项目还会引入创意潮流跨界品牌、网红自习室等，打造吸引年轻力的超酷中心。

其次，是在艺文空间规划上，INS.Mall银城汇将会充分利用场内中庭的共享空间，通过文化展览、创意市集、脱口秀场等多种形式，打造阶梯型阅读区和策展区，为大众构建一个潮流艺术空间。

3、六重引流动线设计，吸纳多方客流提升聚客力

在商业竞争红海，如何争取最大的客流，是每个商业运营者都需要直面的问题。对于商场而言，好的动线设计可以让引流事半功倍。

INS.Mall银城汇深谙动线设计对于商场的重要性，一是在步行人流量最大的点位设置树形入口，以高昭示面引导客流进入商场；二是采用双首层设计，在一楼入口处设置步梯、单向自动扶梯，直接将人流动线接驳到二楼，改变了以往二楼的封闭内循环格局，增加商场内部的到达和昭示性；

三是利用场内中庭空间打造阶梯型阅读区和策展区，将商场变身社交引力场，强化消费粘合力；

四是得益于商场内部的回字形动线设计，让场内品牌不易受遮挡，基本无视觉死角，便于人流的导入和聚集；五是借助商场三楼的空中露台和四、五楼的退台式外摆，提高空间互动性，吸引人流驻足停留；六是通过商场地下三层的停车场建设，缓解周边停车难的问题，从而将区域停车客流引导至商场内部消费。

从建筑立面、业态品牌到动线设计，可以说，INS.Mall银城汇在产品上的打造和考量，是对周边目标客群消费需求深入洞察后的精准把脉，更是南京城市历史人文在地域级商业上的传承与创新。

而INS.Mall银城汇彰显出的城市“底色”与气质的背后，是银城深耕南京29载镌刻出的城市基因。

从长线运营能力出发，

银城商管助力商铺价值提升

从南京起步，到走向无锡、苏州、杭州、合肥等二十余个长三角城市，银城在29年间不断纵横辐射发力，形成如今集住宅开发、商业地产、物业服务、康养地产、长租公寓等多元产业版图，并成功于2019年3月在香港上市。

回顾银城在商业领域的探索进程，自2018年成立银城商管后，现已形成了社区型商业、主题型商业、产办型园区三条产品线，在管及储备项目 16个，在管及储备面积超47万㎡。

此次，银城商管带着新生代聚场——INS.Mall银城汇，回归南京主城鼓楼核心区域，不止于填补人文浓郁的宁海路商业空白，同时肩负着新时代下推进城市更新、重塑中心城区商业新名片的责任与担当。

赢商网了解到，INS.Mall银城汇由A、B两栋建筑组成，均为可出售物业，其中超市和部分主力业态为项目自持。两栋建筑后期均有银城商管统一规划、统一管理，以银城多年商管经验，避免商铺业态层次参差不齐，让商户长期受益。

另外，依托银城集团的多元化产业规模优势和品牌积淀力，为INS.Mall银城汇未来长线持续运营和资产价值提升也提供了重要保障。

在当前疫情常态化、全球通货膨胀趋势飙升和市场整体消费乏力的影响下，INS.Mall银城汇这样稳健且有较高回报投资属性的商铺，无疑给市场和投资者带来了一些信心。

值得一提的是，INS.Mall银城汇也是南京主城核心唯一在售的商业mall，兼具使用与投资价值，后期商铺易租易售，是南京主城核心抗通膨的优质商业资产。

可以预见，INS.Mall银城汇一经面世，将会成为南京商业市场更具投资潜力的新宠儿。

商业很美     无去来处

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