资本热闹：远洋欲售成都太古里50%股权，新世界要卖香港100亿港元资产 -数艺网

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资本热闹：远洋欲售成都太古里50%股权，新世界要卖香港100亿港元资产: 2022-07-24

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

【117期】

07.18-07.24

2049亿元！黑石集团推出最新房地产基金

新鸿基巧明街商场预计明年底开业

巴黎老佛爷旗舰店求生开养生馆

远洋集团拟40亿元抛售成都太古里50%股权

领展拟竞购一新加坡商场，涉逾30亿美元

Tims中国有望最晚于2023年赴美IPO

LADY M中国内地门店将全部终止经营

上海“拖累”迅销大中华区业务

LVMH老板突然交出家族控股权

日元贬值游客在日本抢购奢侈品

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商业地产

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开业/新招

老佛爷旗舰店求生另辟蹊径开养生馆

网购普及，亚洲顾客没有回归，新冠疫情迫使法国大商场想办法创新找出路。老佛爷百货（Galeries Lafayette）在巴黎旗舰店开了一个健康养生空间。

这个巨大的健康养生空间有3000平米，包括地下一层和地面一层比较低的部分。大商场楼层越高顾客光顾得越少，这两层传统上是客流最多的两层。这里有按摩房、冷疗间、健身房、护理室，以及化妆品专柜，基本上一半空间提供服务，一半空间提供商品。

来源：Fashion Network

梅西百货今秋将开三家Market by Macy’s小型商店

梅西百货于7月20日公开表示，今年秋天将开设三家Market by Macy’s门市。到今年年底，Market by Macy’s数量将扩展至八间。

三家新店代表了梅西百货正在考虑未来如何重新定位其房地产的方式，包括将一些不同的业务集成在一起；关闭其在传统购物中心的百货，在附近城镇人口较稠密的地区开设一家较小的梅西百货商店，称为Market by Macy’s；在已经拥有多家此类商店的地点新增另一间Market by Macy’s。

来源：CNBC

新鸿基巧明街商场项目预计明年底开业

7月21日，新鸿基地产代理执行董事冯秀炎表示，集团旗下位于香港巧明街商场项目，预备将于明年底开业，目前正准备招租。项目属前九巴车厂，包括两幢商厦及商场，商场部分楼层达12层。

武汉经开永旺购物中心二期将重装开业

7月30日，武汉经开永旺购物中心二期将重新开业，在今春的第1轮调整中，更新了36家店铺，其中包括新开设4家店铺；第2期将引进30家新店，包括杂货、人气美食等，并对原有店铺进行搬迁和改装，使48家店铺焕然一新。

东急百货本店拟2023年1月31日闭店重整，预计2027年竣工

东急、L Catterton Real Estate、东急百货店于7月21日公布“涉谷上西区项目”的计划概要，东急百货本店于2023年1月31日关闭后，进行重新改造，预计2027年竣工。

品牌追踪

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新店来了

泡泡玛特日本首店亮相东京打造独栋双层门店

7月16日，泡泡玛特首入日本在东京开设了第一家门店，位于涩谷街一栋两层的独栋建筑内。开业当天，该店推出限量LABU潜水员吊卡，引起当地粉丝排队抢购。MOLLY、SKULPANDA、DIMOO等中国时尚IP也吸引了大量爱好者。

来源：泡泡玛特公众号

lululemon入驻京东新百货

7月19日，lululemon京东官方旗舰店开业。全面上线了瑜伽、跑步、休闲、训练等众多超人气专业运动装备。

全球首家Nike Style概念店亮相韩国首尔第二店将开在上海

Nike在韩国首尔的弘大街区开设全球首家Nike Style概念店，并表示今年秋季会在中国上海开设第二家。

除发售时尚休闲系列产品外，Nike Style概念店内还设置了多种数字化装置，并将通过举办Nike by You研讨会、SNKRS Lounge等活动，打造社区文化。

小众奢侈品牌Jil Sander全新精品店入驻深圳万象城

该精品店位于深圳后海地区的高档购物中心万象城内，室内设计由该品牌的创意总监 Luke 和 Lucie Meier 与伦敦建筑师和设计师 John Pawson 合作设计。

来源：cpp-luxury

深圳将开设第二家Apple Store 或落址万象城

近日，Apple正在为深圳东部的Apple Store零售店招贤纳士的信息引发关注。这也意味着，相隔近十年，深圳将迎来第二家、广东第四家Apple Store。

尽管目前官方并未透露具体落于哪个项目，但消息称，Apple Store位于深圳万象城B1层地铁口，面积约1000平方米，预计2023年第一季度正式开业。

迪斯尼中国首家家居店开业

7月15日，位于上海迪斯尼小镇的“迪斯尼乐享家（DISNEY HOME）”正式开放。

该店由迪斯尼官方打造，也是中国首家、迪斯尼乐园度假区家居主题商店；分为上下两层，售卖迪斯尼品牌的各种家居用品；整体设计延续迪斯尼以往的温情与梦幻风格，带给消费者一种仿佛走进童话世界的体验。

乐高®授权专卖店上海3家门店将开业

7月19日，乐高集团位于上海前滩太古里的乐高授权专卖店正式开始试运营。

据报道，目前乐高集团在上海已开设了共计33家授权专卖店和品牌旗舰店。共有3家位于上海的乐高授权专卖店预计将于7月底和8月初正式营业，除了前滩太古里店，另外两家门店位于静安嘉里中心和五角场万达广场。

Valentino进入印度市场连开两店

卡塔尔皇室拥有的Valentino首次进入印度，连开两店，分别位于德里和孟买。

在德里，华伦天奴将在当地最受欢迎的购物中心开店，面积 1,750 平方英尺，从2022年秋季开始，该精品店将出售女装系列，以及精选男士配饰。

孟买旗舰店将提供完整的Valentino 女装、男装和Valentino Garavani配饰系列，包括鞋履、包袋、小皮具、围巾、眼镜、领带和香水。

来源：cpp-luxury

阿玛尼环保概念店进驻日本九州

7月22日，日本乔治阿玛尼在福冈县北九州市的奥特莱斯“THE OUTLETS KITAKYUSHU（北九州奥特莱斯）”开设环保概念店铺。

店内的墙板和附在板上的架子是由100%回收木材制成的，面板表面的壁纸使用获得FSC（森林管理委员会）认证的材料，试衣间窗帘面料由100%再生涤纶制成，地毯由废弃渔网制成的生态尼尔基地制成。

奢侈集团OTB旗下SHUSHU/TONG在上海开设全球首家实体店

7月19日，奢侈集团OTB旗下中国设计师品牌SHUSHU/TONG在上海锦沧文华广场开设全球首家实体店，该店延续了品牌标志性的甜酷风格。

此前，OTB旗下品牌Maison margiela、Jil Sander、Marni及Amiri旗舰店也在上海锦沧文华广场相继开出。

山本耀司推新品牌Wildside Yohji Yamamoto，首店将落户日本

山本耀司全新项目「WILDSIDE YOHJI YAMAMOTO」启动，该项目不限于时尚、艺术、生活方式等类别，以「军事、工作、运动」为关键词，采用象征山本耀司的「黑色」概念色，将其风格元素重构为更为现代、休闲的中性产品。

「WILDSIDE YOHJI YAMAMOTO」在7月20日于其官网正式开启，并将在今年秋季开设Wildside Yohji Yamamoto日本直营店。

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破产/关店

LADY M中国内地门店9月10日全部终止经营

7月21日12时，“LADY M内地官方”微信公众号发布《LADY M中国内地门店终止经营公告》。

公告显示，LADY M中国内地独家经营者上海牧薪餐饮管理有限公司指，现应LADY M品牌方要求关闭LADY M中国内地全部现有门店。

LADY M中国内地所有实体门店将于2022年9月10日终止经营，该终止日为LADY M预付卡的终止兑付日。

来源：lady M 中国内地公众号

克莉丝汀上海大量门店关闭，涉及预付金达2.5亿元

近日，知名烘培连锁品牌克莉丝汀疑似经营异常，上海几乎所有门店都已暂停营业。7月21日，克莉丝汀（01210.HK）创始人兼股东罗田安主动联系相关媒体表达歉意。

罗田安表示，目前克莉丝汀待兑付的预付消费券规模约在2.5亿元，凭借工厂、设备和部分门店不动产，理论上可以兑付消费者手中的预付卡并继续经营，但由于资金已被挪用，复工希望比较渺茫。

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业绩速览

迅销预计2022财年净利润涨47％，但上海“拖累”大中华区业务

日本迅销集团日前发布消息称，预计2022财年（截至2022年8月）的净利润同比增长47％，增至2500亿日元，比预期上调600亿日元。营业利润预计增长16％，达到2900亿日元，比预期提高200亿日元。营业利润和净利润均有望创历史新高。销售收入增长5％，增至2.25万亿日元，比预期提高500亿日元。年度分红比此前预期增加60日元，定为620日元（上财年为480日元）。

此外，2021年9月～2022年5月，海外优衣库业务的营业利润增长36％，增至1327亿日元，时隔2年超过日本国内优衣库业务（1190亿日元）。欧美市场占海外优衣业务销售收入的逾2成。

2022年3～5月，美国市场营收增长，扭亏为盈。而占海外优衣库业务的销售收入约一半的“大中华地区”表现低迷，由于中国防疫措施的影响，3月至5月以上海为中心，最多169家店铺暂时停业，因此营业收入大幅下滑。

来源：fastretailing.com

意大利奢侈品集团Armani 2021年销售额大涨26.3%至20.2亿欧元

意大利奢侈品集团Armani发布2021年业绩数据显示，全年销售额大涨26.3%至20.2亿欧元（约139亿元），比计划提前一年突破20亿大关；且去年下半年已恢复至疫情前水平。

Armani还透露，今年上半年集团销售额同比大涨20%，对今年全年的业绩表现持谨慎乐观态度。

泡泡玛特股价创新低，市值缩水超千亿港元

7月19日，港股泡泡玛特再次下跌，截至午盘股价跌超3%，创上市新低。这已是泡泡玛特连续四个交易日下跌，距2021年2月的盘中高点107.34港元跌幅超77%。市值相比较巅峰时期已缩水超千亿港元。截至目前，泡泡玛特市值为308.86亿港元。

此前7月15日，泡泡玛特发布盈利预警，预期集团截至2022年6月30日止六个月的收入，可能较2021年同期增长不低于30%；预期集团溢利较去年同期将减少不高于35%。

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会员/电商/数字化

天猫香港10月底停运，跨境购物不受影响

阿里巴巴(09988)旗下香港本地网购平台「天猫香港」开业一年多后，今日（7月22日）在网站发布公告，称基于业务策略调整，将于10月31日凌晨正式关闭入口。消费者最后下单时间为8月21日23时59分，商家最后发货日期为8月26日23时59分。公告指出，未来将聚焦以淘宝服务香港消费者。

「天猫香港」主打本地商品和服务，2021年5月正式上线运营。去年「双11」，天猫香港曾透露有5000个品牌参与。

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战略合作

堂吉诃德与Timeless将进行业务合作

7月22日，Timeless宣布将与堂吉诃德结成商业联盟，开始在日本唐吉诃德、MEGA唐吉诃德店铺供提供“Timeless Express LINE Assessment”。

堂吉诃德的部分业务包括销售二手货，Timeless可帮其解决货品真伪、店铺导入等负担难题，同时提供稳定的购买服务客群。

来源：wikipedia

资本捕手

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投融资

黑石集团最新房地产基金规模有望超2000亿元

7月21日消息，黑石集团新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，而这只基金或将打破历史纪录，成为同类基金中最大规模的项目。

据悉，黑石集团将拿出约3亿美元自有资金，并已向投资者额外分配59亿美元募资额度，最终该基金规模将达303亿美元（约2049亿元），或将成为史上规模最大的传统私募股权投资工具。

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收并购

远洋集团拟40亿元抛售成都太古里50%股权，中国人寿或接盘

远洋集团与其大股东中国人寿近期开展洽谈，希望利用其持有的成都远洋太古里项目50%股权的一部分，筹集约40亿元新增资金。

虽然远洋和中国人寿尚未敲定融资计划的所有细节，远洋考虑向中国人寿的子公司转让该项目的部分股权。这部分股权远洋将在一定期限后回购，且该计划最早在本月底将取得进展。

另有消息人士表示，由于融资方案要获得太古地产的同意，并完成中国人寿内部一套复杂的程序，可能需要更长的时间才能完成。这笔融资计划是中国人寿承诺为资金紧张的远洋提供财务支持的一部分。

来源/摄图网

传新世界放售香港愉景新城等逾100亿港元非核心物业

7月20日消息，新世界正在出售香港D‧PARK愉景新城等非核心物业，涉资100亿港元。据悉，这些非核心物业包括大型商场、酒店、商厦及工厦，当中D‧PARK愉景新城索价高达60亿港元，料回报约3.7厘至3.8厘。

家乐福65.54亿元“卖身”湾业务予统一集团

7月20日消息，统一集团以新台币290亿元（约65.54亿元）的价格买下台湾家乐福。据悉，交易完成后统一集团将持有台湾家乐福70%股份，统一超商持有30%，预计在2023年中完成交割。

此次交易完成后，统一集团将成为台湾家乐福的唯一所有者。

领展拟竞购新加坡一商场涉逾30亿美元

7月22日消息，领展房产基金参与竞夺新加坡NTUC公司，交易涉及总值30亿美元的新加坡商场物业组合。

中资撤出奥园出售澳洲业务股权

随着流动资金紧张对中国房产巨头的影响继续在全球蔓延，退出澳洲市场的中国开发商越来越多。香港上市的China Aoyuan Group就是其中之一。

据报道，由于难以筹集资金，该公司已加入其他中国开发商的行列，在全球范围内低价变卖资产，包括最近出售的澳洲业务的部分股权。

在最近向香港交易所公布的一项签署协议中，该公司已将Aoyuan Property Group Australia 49%的股权出售给与当地业务负责人Adrian Liaw有关联的实体。

交易预计于7月底前完成，从而实现债务重组，将使母公司的资金增加逾1亿澳元。

来源：澳洲财经见闻

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IPO

Tims中国赴美上市获得新进展有望最晚于2023年上市

7月20日，特殊目的收购公司Silver Crest更新消息称，会在8月18日召开股东大会，在股东大会批准之后，Silver Crest和Tims中国将合并上市。

在Silver Crest的股东大会上，至少要有三分之二的普通股股东投赞成票才能通过合并的提案。如果与Tims中国合并失败，Silver Crest会继续寻找合适目标。最晚期截至2023年1月19日，如果未能与Tims中国或者其他的业务合并上市，可能会面临解散与清盘。

据公开消息，Silver Crest由专注于中国市场的私募股权公司Ascendent Capital Partners发起成立。去年该公司在IPO中募资3.45亿美元后便在寻找高增长的消费和消费技术领域的目标。

来源：Tims中国官方公众号

人来人往

LVMH老板突然交出家族控股权有意把实体控制权交给下一代

7月21日，LVMH董事长兼首席执行官Bernard Arnault的私人控股的Financière Agache表示，公司计划转变为有限股份制合伙企业。转换后，Financière Agache的控制权将由其普通合伙人Agache Commandité SAS行使，股本则由Bernard Arnault五个子女平分。

有分析指出，Bernard Arnault此举可能是在为退休做准备，而随着市场不确定性越来越大，LVMH董事会已通过首席执行官退休年龄延长至80岁的提案。

行业风向

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动态趋势

戴德梁行:香港餐饮业租赁活跃，一线铺空置率降

有见堂食限制日渐放宽，部分餐饮集团积极扩张，促使整体一线商铺空置率低于上季水平。分区而言，铜锣湾空置率按季下跌2.6个百分点至接近2021年底水平的7.9%；旺角空置率则下降 3.7个百分点至12.7%，与2019年水平相约；至于尖沙咀和中环的空置率则保持平稳。

一线商铺空置率下降，各区餐饮租金随之录得升幅，林应威估计，第二季旺角、尖沙咀和铜锣湾餐饮租金分别比上季升1.5%、1%和0.6%，中环餐饮租金则维持不变。

日本120家餐企超四成年内涨价原材料价格上涨是主因

调查显示，120家日本餐饮标杆企业中，有53家(约40%)计划或者已经在年内涨价。53家企业经营的66个店铺品牌中，已获悉涨幅的有36个品牌，有21个品牌(约60%)把代表性商品的涨幅范围设在5%~10%。

按行业类别来看，汉堡等“快餐”以11个品牌居首，之后依次是拉面连锁店等“中餐”的9个，“咖啡”和“牛排烤肉”均为8个。

许多企业归因于原材料价格高涨，如小麦、肉类、咖啡豆等进口食材进货成本增加。

日元贬值游客在日本抢购奢侈品

受全球局势波动影响，日元汇率在近日创下近24年新低。7月14日外汇市场日元兑美元汇率一度跌破1美元兑139日元，再加上防疫政策日渐宽松，近日日本的Gucci、Chanel和卡地亚、宝格丽等奢侈品牌门店客流量持续高涨。大部分为来自欧美地区和中国香港的团体游客，因为他们能够以更优惠的价格在日本买到奢侈品牌的产品。

来源：cpp-luxury

美国游客成欧洲奢侈品主要消费推动力

受全球环境充满不确定性以及能源价格持续上涨因素影响，上周三欧元兑美元汇率20年来首次跌破1美元的关口。

巴克莱银行分析师表示，目前相对疲软的欧元对游客，特别是美国游客，有很大的吸引力。美国游客将成为欧洲奢侈品市场第二季度增长的主要推动力。增值税退税服务商Planet的数据也显示，美元兑欧元走强推动今年6月欧洲旅游支出同比增长四倍，其中美国人支出加速增长。

宏观截面

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经济数据

6月份加拿大、英国通胀率创近40年来新高

今年6月，加拿大的消费者物价指数（CPI）较去年同期上涨8.1%，继5月份之后再创1983年1月以来的通胀增幅新高。

为遏制近40年来未见的高通胀，加拿大中央银行在一周之前进行自今年3月以来连续第四次加息，并且罕有地大幅加息100个基点，创下1998年8月以来最大单次加息力度。但加央行预计利率仍需进一步提升，同时表示将继续推行量化紧缩政策。

英国国家统计局公布，英国6月消费物价指数(CPI)按年上涨9.4%，创下自1982年2月以来新高，比5月高0.3个百分点，也超过市场预期的9.3%。

英国6月零售销售跌5.8% 逊预期

英国国家统计局公布，英国6月零售销售按年减少5.8%，市场预期为减少5.3%；按月计减少0.1%，市场预期为减少0.3%。

当地6月扣除能源的零售销售按年减少5.9%，跌幅较市场预估的6.3%低；按月计则增0.4%，市场预期为减少0.4%。

封面图片来源 CPP LUXURY

消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、观点网

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