✦温和的海滨气候

海滨气候又称海洋气候，地球上气候形成的原动力来自太阳的辐射能，海洋由于它固有的特性，形成与陆地上显著不同的气候。通过海洋这个巨大水体的调节，海滨地区的气候变化比内陆缓和得多。不仅昼夜和各季度之间温差比内陆小，而且冬季气温相对较高，夏季相对较低，霜日不多。

✦清新的海陆风环流

生活在海边的人会感到，风向在一昼夜里呈现有规律的变化。白天日出后，有凉风从海上吹向陆地，送来清新的空气，尤其炎夏暑日，清凉的海风拂面而来，使人顿觉爽快，倦意全消；夜晚来临时，风向也随着转成从陆地吹向水面，送走污浊的空气。

✦日照充足、海滩松软

大部分海滨地区日照充足，即使在雨季，日照百分率也在50％左右。另外，海滨地区形成许多天然的日光和海水浴场。加上明媚的太阳，广阔的地平线，湛蓝的天空，翱翔的海鸟，不绝于耳的周期性的波涛声，都会对人的心理和生理上产生良好的影响。

✦海滨地区景色优美，适合观光、旅游

在各种地貌旅游资源中，海岸地貌可谓独具特色。珊瑚礁区域往往是海洋生物的天堂，因而成为价值极高的潜水旅游及海底观光的胜地。旅游者可乘观光潜艇到海中观赏千姿百态蔚为壮观的海底世界。

✦城市海滨区的景观具有独特性

首先在功能上具有多重性，与城市外的海滨区景观相比，城市海滨景观担负着旅游功能和部分城市功能。其次，城市景观是城市海滨景观的重要组成部分，如城市海滨区原有的城市历史文化和自然遗产、特色的都市风光、都市韵味和生活气息以及一些休闲娱乐设施等，这些特有的旅游吸引物可能作为旅游产品来开发，是开展海滨旅游的基本要素。

保健一直都是一种主要的旅游动机。由于海滨气候温润清新，冬暖夏凉，阳光充沛，加上水天一色的壮阔景观，令人心旷神怡。海滨气候所具备的特有的综合作用，可协调机体各组织器官的功能，对许多慢性疾患如神经衰弱、支气管炎、哮喘、风湿病、结核病、心血管系统疾患及各种皮肤病都有一定防治作用。

海滨岬角之间多有浪小潮平的优质沙滩，潮间带宽窄适宜，是理想的海滨浴场。此外，还可举行冲浪、帆板、赛艇、潜水、垂钓以及排球、足球等多种娱乐性、运动性、直接参与性强的水上及沙滩运动，突出了滨海旅游的特色。

城市海滨地区多为天然良港，经济大多比较发达，交通方便，也为海滨旅游区的建设提供了较好的经济基础。所以一些比较发达的海滨城市在规划开发旅游时，政府部门一般都考虑到了这点，这也是滨海旅游客源档次较高且客源市场呈现稳定上升趋势的重要原因。

近年来，我国海洋经济发展较为稳健，势头良好，滨海旅游业成为促进海洋经济发展的主要产业。全国共11个省市（海南、广东、吉林、福建、天津、上海、浙江、江苏、山东、河北、辽宁）将海洋经济写入十四五规划纲要，要求大力发展海洋经济，建设海洋强省，多次强调发展滨海旅游，打造重点滨海文旅项目。

虽说滨海旅游业呈稳步增长态势，但在疫情冲击下，滨海旅游人数锐减，邮轮旅游全面停滞。随着全国复工复产工作的有序推进，我国主要海洋产业正在稳步恢复，主要经济指标持续改善，除滨海旅游外，大部分海洋产业稳步回升。

旅游市场回暖趋势明显，在财税、金融、用地等支持政策陆续出台后，滨海旅游业加快重启的步伐，滨海旅游正在成为大众化的休闲度假方式，滨海文旅项目层出不穷。

早期的滨海文旅项目以观光旅游为主，后多依托滨海资源打造亲水、生态和康养为主的旅游度假类项目，虽引导观光旅游向旅游度假发展，但项目因主题单一而易被复制，资本的盲目蔓延，市场上同质化、定位不清的项目也越来越多。打造成熟的滨海文旅项目需要通过对生态环境和业态的提炼，加以独特的文化标签进行有机联动，形成鲜明的主题，以打造差异化体验，营造休闲的环境和氛围。优秀的滨海文旅项目案例，可以参考阿那亚的运营发展模式。

不满足于传统的中国式游客体验，FIRST 青年影展、阿那亚音乐节以及数不胜数的艺术展和文化市集，单向街书店、DDC Livehouse、He kitchen 西餐厅，所有文青标配全都在阿那亚重新集合，部分甚至还原了三里屯和五道营胡同的多彩夜生活。每逢暑期，阿那亚每日客流量超过2万、酒店和民宿入住率高达95%，近5000间客房几乎每天满员。目前，除了高尔夫之外，其他所有的服务设施都已实现盈利。

房子只是手段，用户才是资产，“始于度假，终于社区”的运营模式，将发展重点从滨海文旅转移到了社区文化上，其成立的微信群更已形成社群圈层概念。把社群当作一个社交平台，通过线上线下相结合，让共同爱好的客户聚在一起，企业领导和专业团队参与运营，针对不同的社群，提供全方位，多维度的服务。针对性的优质服务下，阿那亚社群会让客户有认同感和参与感，同时对阿那亚的发展提出建议和支持。

▲阿那亚礼堂

✦优势

地理位置优越，3小时通达北京、天津和唐山，远离喧哗、拥堵和污染，被誉为北中国海最美滨海度假社区。重视服务与运营，进行深度关系营销，通过社区平台和价值链，构筑新的熟人圈，提升项目转介率。

✦劣势

由于阿那亚的文化逃离氛围，有消费者反映‘’业主通道，提前售票‘’等等，仿佛在提醒外来人的游客身份，导致游客会感觉被架构于消费主义上，同时非社区内没有生活配套设施，会造成不便。

开发商把自己定位为“生活方式的提供商”而非传统开发商，真正从运营和服务做起，与一般开发企业把配套设施作为营销工具不同的是，阿那亚考虑的不是依靠配套多卖出几套房子，而是真正运营这些配套设施，从而为用户提供一种不同于都市生活的生活方式，彷佛在贩卖生活。运营优先、社群管理未来或将成为文旅地产重要的开发模式。

滨海旅游是指非定居者出于非移民及和平的目的而在海滨区内的旅行和暂时居留而引起的现象和关系的总和，人们的出游目的主要是出于导致实现经济、社会、文化和精神等方面的个人发展及促进人与人之间的了解和合作。海洋旅游具有生态性、延续性、独特性和综合性四大原则。

海滨地区是较为敏感的地区之一，尤其是城市滨海区是城市中最为敏感的生态地段之一，也是人类活动和城市干扰非常剧烈的地带之一，旅游业所依赖的滨海自然环境与生态系统也就表现为更强的复杂性和脆弱性，将生态理念渗透到规划和设计的全过程中，是实现滨海旅游业可持续发展的必然要求。

文化的延续性。城市滨海区往往是城市最先发展的地区，历史文化底蕴深厚，而港口是人流、物流、信息流相互交换的场所，不仅具有运输、通商等经济生产功能，更是国内外、地区之间文化的交和地。因此，在滨海旅游规划中如何保护滨海文化与传统价值，如何继承和延续其独特的滨海文化，如何引导、控制和创新的景观，使之具有文化内涵与地方特色，是规划师在规划过程中所面对的重要课题。

景观的视觉延续性。要结合城市整体空间结构和重要的开放空间来开辟视觉景观通道。

旅游地的特色是旅游业发展的生命力。旅游项目的策划应当在当地资源和环境的基础上，追求空间上的和谐性和时间上的延续性，形成旅游地间的差异性和旅游地的独特性，这是一些旅游地长盛不衰的主要原因。

城市滨海旅游区作为一人开敞的公共空间，独特性的原则首先要求城市滨海旅游景观规划和设计要挖掘这种地域特色，开发出各具特色的旅游项目。

综合开发是指围绕重点项目，挖掘潜力，逐步形成系列产品和配套服务，为了丰富滨海旅游活动内容，延长游客旅游的停留时间，提高滨海旅游经济效益，应在保证重点项目开发的基础上，不断增添新项目、新项目、新内容，以滨海旅游资源开发为核心，逐步建立健全吃、住、行、购、娱等旅游服务和配套设施，形成完善的滨海旅游服务体系。

文章 | 旅界视野

图片 | 旅界视野

编辑 | 羊侠